O fundo imobiliário Tivio Renda Imobiliária (TVRI11) anunciou, por meio de fato relevante divulgado na data de 17 de junho de 2026, a formalização da venda do imóvel comercial conhecido como Agência Florianópolis, localizado no estado de Santa Catarina. O valor total da transação foi fechado em R$ 37.822.220,00.
O ativo comercial, que possui 5.722 metros quadrados e está situado na Praça XV de Novembro, no centro da capital catarinense, fazia parte da tradicional carteira de locações bancárias do fundo. Com esta operação, o veículo de investimento segue executando sua diretriz estratégica de reciclagem de portfólio.
Detalhes da Venda e Cronograma de Pagamento
A transação de venda foi estruturada de forma que o recebimento financeiro ocorra em cinco etapas ao longo de dois anos. Segundo os documentos oficiais do fundo, a primeira parcela, no valor de R$ 7.200.000,00, funcionou como sinal e foi quitada à vista na mesma data de assinatura da promessa de compra e venda.
O saldo restante da negociação, que soma mais de R$ 30,6 milhões, será dividido em quatro prestações semestrais iguais, no valor de R$ 7.655.555,00 cada. Os vencimentos dessas parcelas futuras estão programados para dezembro de 2026, junho de 2027, dezembro de 2027 e, por fim, junho de 2028. De acordo com o material de apoio divulgado pelo fundo, o comprador também tem a opção de quitar os valores de forma antecipada, recebendo um desconto de 5% ao ano para essa escolha.
A operação representou uma valorização expressiva para a carteira. O preço de venda da agência foi fechado 39,3% acima do valor patrimonial (avaliação de laudo) do imóvel. A gestão estima que a negociação gerará um lucro total de 2,98%, o que corresponde a aproximadamente R$ 0,07 por cota. Além disso, a venda foi selada com uma taxa de capitalização (cap rate) de 8,2% sobre o aluguel que era cobrado até o momento da transação.
Contexto da Estratégia do TVRI11
O ativo em Florianópolis correspondia a aproximadamente 1,6% do patrimônio líquido do fundo antes da venda. O movimento de desinvestimento faz parte de um extenso plano de gestão ativa liderado pela equipe da Tivio Capital. Historicamente focado em imóveis locados para o Banco do Brasil por meio de contratos atípicos, o TVRI11 — que é categorizado como um FII de Tijolo — iniciou há alguns semestres a redução de sua grande exposição a esse perfil concentrado.
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O objetivo é claro: destravar o valor acumulado dos imóveis maduros e direcionar os recursos financeiros para duas frentes prioritárias. A primeira é o investimento na modernização tecnológica e estrutural das propriedades que permanecem na carteira, garantindo que se mantenham atrativas e ocupadas. A segunda é a compra de novos ativos em setores complementares, aumentando a diversificação de locatários e regiões.
O Que Isso Significa Para o Cotista do Fundo
Para o cotista investidor, a venda de um imóvel com ganho de capital representa uma possibilidade concreta de rendimento excedente. Pela regulação brasileira, os fundos imobiliários devem distribuir 95% do lucro financeiro em dinheiro, assim que ele entra em caixa. Portanto, como a venda prevê o pagamento em prestações semestrais, os R$ 0,07 por cota de lucro gerados na venda da agência catarinense não cairão na conta dos investidores de uma só vez. Esse recurso extraordinário tende a compor o fluxo de caixa nos meses seguintes ao recebimento de cada uma das quatro parcelas.
Vale lembrar que os proventos provenientes da venda de imóveis são eventos pontuais e não se confundem com as receitas recorrentes de locação. Avaliar essas diferenças é essencial para o investidor que acompanha indicadores de retorno como o Dividend Yield (DY). No mês de referência de maio de 2026, antes da efetivação dessa venda, o TVRI11 registrava um DY Mercado acumulado de 12 meses na casa dos 12,90%, enquanto o seu DY Patrimonial estava em 12,10%.
Na mesma competência de maio de 2026, o fundo administrava um patrimônio líquido robusto de R$ 1,66 bilhão e contava com uma base de 59.039 cotistas. As cotas do TVRI11 eram negociadas com desconto em relação ao que detinham de patrimônio real, apresentando um indicador Preço sobre Valor Patrimonial (P/VP) de 0,86 (onde 1,00 representa o valor exato dos bens). A concretização deste negócio ressalta o trabalho da gestão em gerar liquidez acima dos valores de laudo, mas cabe pontuar que o fluxo de distribuições futuras dependerá da normalidade nos pagamentos das parcelas acertadas.
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As informações contidas nesta notícia são de caráter puramente informativo e educacional, baseadas em documentos oficiais divulgados pelo fundo TVRI11 até a data do evento. Valores passados (como pagamentos de dividendos e taxas de rentabilidade) não garantem resultados futuros. Este conteúdo não constitui, em nenhuma hipótese, indicação ou recomendação de compra ou venda de cotas de fundos imobiliários.
