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O fundo imobiliário Tivio Renda Imobiliária (TVRI11) anunciou nesta segunda-feira, 5 de outubro de 2026, a assinatura de uma promessa de compra e venda para a aquisição de quatro imóveis comerciais localizados na cidade do Rio de Janeiro. O valor total da operação é de R$ 80 milhões, englobando propriedades que abrigam empresas de grande porte em bairros prestigiados da capital fluminense.
- Valor da compra: R$ 80.000.000,00
- Área Bruta Locável (ABL): 8.532 m²
- Locatários: Bodytech, Fleury e Drogasmil
- Sinal pago: R$ 40.278.233,45
Detalhes dos Imóveis e do Pagamento
Os novos ativos do portfólio somam uma Área Bruta Locável (ABL) de 8.532 metros quadrados. O pacote inclui dois imóveis locados para a rede de academias Bodytech, sendo um na Avenida José Silva de Azevedo Neto por R$ 16,66 milhões e outro na Rua Maria Angelica por R$ 35,55 milhões. Há também um imóvel alugado para o laboratório Fleury na Rua Jardim Botânico pelo valor de R$ 18,53 milhões, além de uma unidade na Rua Voluntários da Pátria ocupada pela rede de farmácias Drogasmil por R$ 9,24 milhões.
O fundo estruturou a compra de forma parcelada para otimizar o uso do seu caixa. A primeira parcela, de R$ 40,27 milhões, foi paga na assinatura do compromisso de compra. A segunda etapa, no valor de R$ 30,12 milhões, tem pagamento previsto para a data de assinatura da escritura definitiva, que deve ocorrer em até dez dias úteis após a promessa. O saldo remanescente será dividido em duas partes iguais de R$ 4,8 milhões, a serem quitadas seis e doze meses após a assinatura inicial.
A Estratégia de Reciclagem da Carteira
A recente compra reforça o novo momento do TVRI11. Constituído originalmente com foco exclusivo em agências locadas para o Banco do Brasil, o fundo vem passando por uma intensa reformulação desde que adotou o modelo de gestão ativa. O objetivo principal dessa mudança é reduzir a forte concentração em um único inquilino e em um único perfil de propriedade.
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Conforme demonstrado nos relatórios gerenciais recentes, o fundo tem realizado diversas vendas de agências bancárias para destravar valor. O dinheiro obtido com essas negociações, somado aos recursos captados na sua 2ª emissão de cotas realizada ao longo deste ano, está sendo direcionado para a compra de propriedades focadas em renda urbana, trazendo inquilinos com atividades essenciais como saúde e varejo.
O que a Transação Significa para o Cotista
Para a base de 57.770 cotistas do TVRI11, a entrada destes quatro imóveis no Rio de Janeiro representa um passo direto na diversificação prometida pela equipe de gestão. Ao adicionar contratos com empresas como Fleury, Bodytech e Drogasmil, o fundo reduz a sua dependência em relação às agências bancárias e insere o portfólio em setores mais dinâmicos do varejo e dos serviços.
O parcelamento estendido do pagamento também é um fator relevante. Ao manter uma parcela significativa do recurso aplicada no caixa ou em ativos de liquidez durante os próximos 12 meses, o fundo busca equilibrar os custos e manter a previsibilidade na distribuição de rendimentos enquanto absorve as novas receitas de aluguel dos imóveis comprados.
No contexto financeiro de agosto de 2026, o TVRI11 distribuiu R$ 1,05 por cota, acumulando um Dividend Yield Patrimonial de 12,52% nos últimos 12 meses. O fundo registrava um patrimônio líquido de R$ 1,60 bilhão e um valor patrimonial de R$ 100,60 por cota. Considerando o fechamento de mercado em 5 de outubro de 2026, a relação Preço/Valor Patrimonial (P/VP) estava em 0,86. Vale ressaltar que as rentabilidades do passado não garantem resultados semelhantes no futuro.
Fonte: Fato Relevante divulgado em 05/10/2026 no Fundos.NET, sistema de divulgação de informações da B3/CVM. Ver documento oficial (PDF) →
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As informações apresentadas nesta notícia têm caráter puramente informativo e educacional, baseando-se em documentos oficiais publicados pelo fundo. Este conteúdo não configura recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas de fundos imobiliários. A análise do investimento deve considerar o perfil de risco do investidor e as características do prospecto e regulamento do fundo. Rentabilidade passada não é garantia de rendimentos futuros.
