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A grande maioria dos fundos imobiliários paga dividendos todo mês. Nos 12 meses até setembro de 2026, 94 dos 97 fundos imobiliários do IFIX pagaram dividendos (rendimentos) em todos os meses, segundo os avisos oficiais publicados no Fundos.NET. O pagamento mensal não é exigência da lei, é a prática do mercado, porque o aluguel dos imóveis e os juros dos títulos imobiliários entram no caixa do fundo todo mês. O que muda de um fundo para outro é quanto ele paga, se esse valor se sustenta e o que acontece com a cota no mesmo período. Abaixo estão o ranking de quem mais pagou, quem cortou, quem aumentou e o retorno total de cada um.
Principais pontos
- 94 dos 97 FIIs do IFIX tiveram data-com de rendimento em cada um dos 12 meses até setembro de 2026; as exceções foram CACR11, GTWR11 e RPRI11.
- O maior DY Mercado 12M entre os que pagaram todo mês foi o do MFII11, com 28,6%, mas o retorno total dele em 12 meses foi de -45,5%: a cota caiu mais do que o rendimento compensou.
- Comparando o rendimento típico com o de um ano antes, 23 fundos cortaram 10% ou mais e 11 aumentaram 10% ou mais; 9 dos 23 cortes são de fundos de papel, num período em que a Selic caiu de 15% para 13,75% ao ano.
- Para pessoa física, o rendimento de FII é isento de Imposto de Renda quando o fundo tem cotas negociadas em bolsa e pelo menos 100 cotistas, e o investidor tem menos de 10% das cotas.
Por que os fundos imobiliários pagam dividendos todo mês?
A lei dos fundos imobiliários (Lei 8.668/1993) obriga o fundo a distribuir pelo menos 95% do lucro apurado em dinheiro, e a conta é feita por semestre. Nada na lei manda pagar todo mês. O pagamento mensal virou padrão porque a receita do fundo também é mensal: o aluguel dos imóveis e os juros dos títulos de crédito imobiliário (os CRIs) entram no caixa todo mês, e o gestor repassa a maior parte em seguida. Para o investidor, isso dá uma renda que cai na conta da corretora com previsibilidade, o que explica boa parte da popularidade dos FIIs no Brasil.
Quem recebe é quem tem a cota no fim do pregão da data-com, informada no aviso de rendimento. No dia seguinte (a data-ex), a cota passa a ser negociada sem o direito àquele pagamento, que cai alguns dias depois. O passo a passo está no guia sobre data com e data ex.
Para pessoa física, o rendimento distribuído é isento de Imposto de Renda, desde que o fundo tenha cotas negociadas em bolsa e pelo menos 100 cotistas, e que o investidor não tenha 10% ou mais das cotas. O lucro na venda das cotas, por outro lado, paga 20%. Os detalhes estão no guia de tributação de FIIs.
Quais fundos imobiliários pagam dividendos mensais? Ranking de setembro de 2026
A lista sai dos avisos oficiais de rendimento que os fundos publicam no Fundos.NET. Entram os fundos do IFIX com data-com de rendimento em cada um dos 12 meses de outubro de 2025 a setembro de 2026. A tabela mostra os 15 com o maior DY Mercado 12M, que é a soma dos rendimentos de 12 meses dividida pela cota no fechamento de setembro de 2026. Ao lado estão o último rendimento pago por cota e o retorno total de 12 meses, que soma o rendimento à variação da cota. A lista completa, em ordem alfabética, está no fim do artigo.
| # | Fundo | Segmento | Último rendimento | Cota no fechamento | DY Mercado 12M | Retorno total (12m) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | MFII11 | Desenvolvimento | R$ 0,30 por cota | R$ 37,40 | 28,6% | -45,5% |
| 2 | HCTR11 | Recebíveis | R$ 0,21 por cota | R$ 13,00 | 24,8% | -31,2% |
| 3 | DEVA11 | Recebíveis | R$ 0,30 por cota | R$ 17,07 | 22,7% | -22,4% |
| 4 | TGAR11 | Desenvolvimento | R$ 0,70 por cota | R$ 43,70 | 21,6% | -41,1% |
| 5 | VGRI11 | Lajes Corporativas | R$ 0,075 por cota | R$ 5,59 | 20,9% | n/d |
| 6 | TRBL11 | Logística | R$ 0,44 por cota | R$ 51,00 | 20,7% | -10,6% |
| 7 | OUJP11 | Recebíveis | R$ 1,20 por cota | R$ 69,23 | 20,5% | +8,8% |
| 8 | LIFE11 | Recebíveis | R$ 0,12 por cota | R$ 7,04 | 20,2% | -0,4% |
| 9 | URPR11 | Recebíveis | R$ 0,30 por cota | R$ 19,80 | 19,6% | n/d |
| 10 | BCRI11 | Recebíveis | R$ 0,74 por cota | R$ 55,35 | 17,4% (ago) | n/d |
| 11 | HABT11 | Recebíveis | R$ 0,92 por cota | R$ 65,92 | 17,3% | -2,1% |
| 12 | MCRE11 | Multiestratégia | R$ 0,10 por cota | R$ 7,64 | 16,9% | 0,0% |
| 13 | VCJR11 | Recebíveis | R$ 0,75 por cota | R$ 67,40 | 16,9% | -0,9% |
| 14 | RZAK11 | Recebíveis | R$ 1,05 por cota | R$ 77,57 | 16,6% | +11,0% |
| 15 | GZIT11 | Shoppings | R$ 0,36 por cota | R$ 35,92 | 16,5% | n/d |
FIIs que pagaram dividendos todo mês com os maiores DY, FIIs do IFIX, avisos de rendimento com data-com de outubro de 2025 a setembro de 2026 e cota no fechamento de setembro de 2026. DY Mercado 12M = rendimentos de 12 meses divididos pela cota no fechamento; mês entre parênteses = último DY calculado de fundo que anuncia o rendimento com atraso. Retorno total = cota mais rendimentos reinvestidos, bruto de impostos; n/d = fundo recusado pelo cálculo certificado. Rendimento passado não garante rendimento futuro. Lista factual, não é recomendação.
Entre os 94 fundos que pagaram todo mês, a mediana do DY Mercado 12M foi de 13,6% (91 com o DY calculado; na lista completa, n/d marca os demais). Entre os 15 maiores DY, 9 dos 11 com retorno calculado tiveram retorno total negativo em 12 meses: o rendimento alto veio com queda da cota maior do que ele. É comum DY muito acima da média refletir uma cota que já caiu por algum problema do fundo. 9 dos 15 são fundos de papel (recebíveis), cujo rendimento acompanha juros e inflação. Valores passados não garantem resultados futuros, e a lista é factual, não é recomendação.
Quem procura renda mensal em outros ativos pode comparar com os ETFs que pagam dividendos mensais na B3, que não têm a mesma isenção: o rendimento de ETF tem 15% de imposto retido na fonte.
Quais fundos imobiliários não pagaram todo mês?
3 fundos do IFIX ficaram sem data-com de rendimento em pelo menos um mês da janela. Suspender o pagamento costuma ser decisão para preservar caixa (obras, inadimplência de um devedor, venda de imóvel em andamento) e vem explicada em fato relevante ou comunicado. Em 2 casos, o aviso de rendimento do mês foi cancelado no Fundos.NET e o aviso substituto não está na nossa base, então o pagamento pode ter acontecido: a tabela indica quais.
| # | Fundo | Segmento | Meses com rendimento | Meses sem data-com | Observação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | CACR11 | Recebíveis | 8 de 12 | abril, junho, julho e setembro de 2026 | |
| 2 | GTWR11 | Lajes Corporativas | 11 de 12 | dezembro de 2025 | aviso cancelado sem substituto na base (dezembro de 2025) |
| 3 | RPRI11 | Recebíveis | 11 de 12 | julho de 2026 | aviso cancelado sem substituto na base (julho de 2026) |
FIIs que não tiveram rendimento em todos os meses, FIIs do IFIX, avisos de rendimento com data-com de outubro de 2025 a setembro de 2026 e cota no fechamento de setembro de 2026. Mês sem data-com de rendimento nos avisos oficiais. Aviso cancelado sem substituto na base pode ser pagamento que existiu: confira no Fundos.NET. Lista factual, não é recomendação.
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Saiba quais FIIs comprar e quanto pagar por cada um, para ter uma carteira equilibrada e segura de fundos imobiliários colocando dinheiro do seu bolso todo mês.
Quem aumentou e quem cortou os dividendos em 12 meses
Pagar todo mês não quer dizer pagar sempre o mesmo valor. Para medir quem mudou o rendimento, comparamos o valor típico pago por cota nos 3 meses até setembro de 2026 com o dos mesmos 3 meses um ano antes (a mediana, para um pagamento extraordinário não parecer aumento). Dos 94 fundos comparáveis, 23 cortaram 10% ou mais, 11 aumentaram 10% ou mais e 60 ficaram no meio. 3 fundos ficaram fora da comparação: CACR11 (sem pagamento em todos os meses comparados), RPRI11 (sem pagamento em todos os meses comparados) e TEPP11 (desdobramento ou grupamento de cotas no período).
Os maiores cortes
| # | Fundo | Segmento | Um ano antes | Agora | Variação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | MFII11 | Desenvolvimento | R$ 1,06 por cota | R$ 0,30 por cota | -71,7% |
| 2 | BBIG11 | Shoppings | R$ 0,080 por cota | R$ 0,030 por cota | -62,5% |
| 3 | GZIT11 | Shoppings | R$ 0,78 por cota | R$ 0,36 por cota | -53,8% |
| 4 | KORE11 | Lajes Corporativas | R$ 1,25 por cota | R$ 0,60 por cota | -52,0% |
| 5 | VGRI11 | Lajes Corporativas | R$ 0,12 por cota | R$ 0,075 por cota | -37,5% |
| 6 | VGHF11 | Multiestratégia | R$ 0,090 por cota | R$ 0,060 por cota | -33,3% |
| 7 | KNHY11 | Recebíveis | R$ 1,30 por cota | R$ 0,90 por cota | -30,8% |
| 8 | TGAR11 | Desenvolvimento | R$ 1,00 por cota | R$ 0,70 por cota | -30,0% |
| 9 | TRBL11 | Logística | R$ 0,60 por cota | R$ 0,44 por cota | -26,7% |
| 10 | URPR11 | Recebíveis | R$ 0,40 por cota | R$ 0,30 por cota | -25,0% |
FIIs que mais cortaram o rendimento em 12 meses, FIIs do IFIX, mediana dos rendimentos com data-com nos 3 meses até setembro de 2026 contra os mesmos 3 meses um ano antes. Rendimento típico = mediana dos valores pagos por cota nos 3 meses, que ignora pagamento extraordinário. Fundo com desdobramento ou grupamento de cotas no período fica fora. Lista factual, não é recomendação.
Os maiores aumentos
| # | Fundo | Segmento | Um ano antes | Agora | Variação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | RCRB11 | Lajes Corporativas | R$ 0,92 por cota | R$ 1,30 por cota | +41,3% |
| 2 | VGIP11 | Recebíveis | R$ 0,82 por cota | R$ 1,06 por cota | +29,3% |
| 3 | VCJR11 | Recebíveis | R$ 0,90 por cota | R$ 1,10 por cota | +22,2% |
| 4 | OUJP11 | Recebíveis | R$ 1,00 por cota | R$ 1,20 por cota | +20,0% |
| 5 | PMLL11 | Shoppings | R$ 0,86 por cota | R$ 1,00 por cota | +16,3% |
| 6 | VILG11 | Logística | R$ 0,72 por cota | R$ 0,82 por cota | +13,9% |
| 7 | HGBS11 | Shoppings | R$ 0,15 por cota | R$ 0,17 por cota | +13,3% |
| 8 | RECR11 | Recebíveis | R$ 0,95 por cota | R$ 1,08 por cota | +13,1% |
| 9 | HSLG11 | Logística | R$ 0,67 por cota | R$ 0,75 por cota | +11,9% |
| 10 | HSML11 | Shoppings | R$ 0,67 por cota | R$ 0,75 por cota | +11,9% |
FIIs que mais aumentaram o rendimento em 12 meses, FIIs do IFIX, mediana dos rendimentos com data-com nos 3 meses até setembro de 2026 contra os mesmos 3 meses um ano antes. Rendimento típico = mediana dos valores pagos por cota nos 3 meses, que ignora pagamento extraordinário. Fundo com desdobramento ou grupamento de cotas no período fica fora. Lista factual, não é recomendação.
9 dos 23 cortes são de fundos de papel, num período em que a Selic caiu de 15% para 13,75% ao ano: o rendimento desses fundos vem de títulos atrelados ao CDI e à inflação, e acompanha a queda dos juros. Nos 14 restantes, o motivo costuma ser específico do fundo: saída de inquilino, venda de imóvel, renegociação de aluguel ou fim de uma renda garantida. Corte não é sinônimo de fundo ruim, nem aumento de fundo bom: o que importa é se o novo valor se sustenta, e isso está no relatório gerencial.
DY alto não é sinônimo de bom fundo
O DY (dividend yield) é o rendimento dividido pelo preço da cota. Ele sobe por dois motivos: porque o fundo passou a pagar mais ou porque a cota caiu. O segundo caso é o mais comum entre os maiores DY do mercado, e por isso a tabela do ranking mostra o retorno total ao lado: um fundo que pagou 20% em rendimentos e perdeu 30% na cota deixou o investidor no prejuízo.
Antes de escolher pelo rendimento, vale olhar de onde ele vem. Em fundo de tijolo, a pergunta é se os imóveis estão alugados e por quanto tempo (o guia de dividend yield e vacância explica como ler isso). Em fundo de papel, a pergunta é se os devedores dos CRIs estão pagando em dia. O preço também conta: o P/VP mostra se a cota está acima ou abaixo do valor dos ativos, e o ranking de retorno total do IFIX mostra quem de fato rendeu mais somando cota e rendimento.
Em que dia os fundos imobiliários pagam?
Em setembro de 2026, os 97 pagamentos de rendimento dos fundos do IFIX caíram entre o dia 8 e o dia 30; 72 deles até o dia 15, e a mediana foi o dia 15. Como cada fundo tem o seu calendário, uma carteira com vários FIIs recebe em datas diferentes ao longo do mês.
A data-com costuma cair nos últimos dias úteis do mês, e o pagamento vem nos dias seguintes ou na primeira quinzena do mês seguinte. Não existe vantagem em comprar a cota na véspera da data-com só para receber o rendimento: no dia seguinte, o preço tende a cair em valor próximo ao que foi pago.
Quanto investir em FIIs para receber R$ 1.000 por mês?
A conta é simples: R$ 1.000 por mês são R$ 12.000 por ano, divididos pelo DY da carteira. Com a mediana do DY Mercado 12M dos fundos que pagaram todo mês (13,6% no fechamento de setembro de 2026), seriam necessários cerca de R$ 88.000 investidos. É uma estimativa: o rendimento de cada fundo muda mês a mês, e montar a carteira só com os maiores DY para precisar de menos dinheiro aumenta o risco de cortes como os da tabela acima.
Para quem está começando com pouco, os FIIs base 10 têm cotas abaixo de R$ 20, o que facilita reinvestir os rendimentos todo mês e comprar mais cotas aos poucos. Quanto custam e quanto rendem 100 cotas de cada um dos FIIs mais populares está no post sobre quanto rende 100 cotas de FIIs.
Lista completa: FIIs do IFIX que pagaram dividendos todo mês
Estes são os 94 fundos do IFIX com data-com de rendimento em todos os 12 meses até setembro de 2026, em ordem alfabética, com o DY Mercado 12M de cada um.
| # | Fundo | Segmento | DY Mercado 12M |
|---|---|---|---|
| 1 | AFHI11 | Recebíveis | 12,7% |
| 2 | ALZR11 | Híbrido | 10,1% |
| 3 | BBIG11 | Shoppings | 13,7% |
| 4 | BCRI11 | Recebíveis | 17,4% (ago) |
| 5 | BPML11 | Shoppings | 13,0% (ago) |
| 6 | BRCO11 | Logística | 9,8% |
| 7 | BRCR11 | Lajes Corporativas | 12,2% (ago) |
| 8 | BTCI11 | Recebíveis | 13,6% |
| 9 | BTHF11 | Multiestratégia | 13,8% |
| 10 | BTLG11 | Logística | 9,7% |
| 11 | CLIN11 | Recebíveis | 14,1% |
| 12 | CPSH11 | Shoppings | 14,0% |
| 13 | CPTS11 | Multiestratégia | 14,3% |
| 14 | CYCR11 | Recebíveis | 14,9% (ago) |
| 15 | DEVA11 | Recebíveis | 22,7% |
| 16 | FATN11 | Lajes Corporativas | 12,2% |
| 17 | GARE11 | Híbrido | 11,8% |
| 18 | GGRC11 | Logística | 13,3% |
| 19 | GZIT11 | Shoppings | 16,5% |
| 20 | HABT11 | Recebíveis | 17,3% |
| 21 | HCTR11 | Recebíveis | 24,8% |
| 22 | HFOF11 | Fundo de Fundos | 11,2% |
| 23 | HGBS11 | Shoppings | 10,6% |
| 24 | HGCR11 | Recebíveis | 12,3% |
| 25 | HGLG11 | Logística | 9,1% |
| 26 | HGRE11 | Lajes Corporativas | 9,8% |
| 27 | HGRU11 | Renda Urbana | 10,4% |
| 28 | HSAF11 | Multiestratégia | n/d |
| 29 | HSLG11 | Logística | n/d |
| 30 | HSML11 | Shoppings | 10,4% |
| 31 | HTMX11 | Hotéis | 12,4% |
| 32 | ICRI11 | Recebíveis | 13,9% |
| 33 | IRIM11 | Recebíveis | 16,5% |
| 34 | ITRI11 | Multiestratégia | 13,4% |
| 35 | JSAF11 | Recebíveis | 14,0% |
| 36 | JSRE11 | Lajes Corporativas | 9,9% |
| 37 | KCRE11 | Recebíveis | 13,6% |
| 38 | KFOF11 | Fundo de Fundos | 12,4% |
| 39 | KNCR11 | Recebíveis | 13,1% |
| 40 | KNHF11 | Multiestratégia | 13,3% |
| 41 | KNHY11 | Recebíveis | 13,0% |
| 42 | KNIP11 | Recebíveis | 11,3% |
| 43 | KNRI11 | Híbrido | 8,6% |
| 44 | KNSC11 | Recebíveis | 12,5% |
| 45 | KNUQ11 | Recebíveis | 14,1% |
| 46 | KORE11 | Lajes Corporativas | 14,3% |
| 47 | LIFE11 | Recebíveis | 20,2% |
| 48 | LVBI11 | Logística | 9,1% (ago) |
| 49 | MANA11 | Multiestratégia | 14,9% |
| 50 | MCCI11 | Recebíveis | 12,7% |
| 51 | MCRE11 | Multiestratégia | 16,9% |
| 52 | MFII11 | Desenvolvimento | 28,6% |
| 53 | MXRF11 | Recebíveis | 13,0% |
| 54 | OUJP11 | Recebíveis | 20,5% |
| 55 | PCIP11 | Recebíveis | n/d |
| 56 | PMLL11 | Shoppings | 11,0% |
| 57 | PORD11 | Recebíveis | 14,1% |
| 58 | PSEC11 | Multiestratégia | 14,4% |
| 59 | PVBI11 | Lajes Corporativas | 7,3% (ago) |
| 60 | RBRL11 | Logística | 12,3% |
| 61 | RBRP11 | Híbrido | 11,4% |
| 62 | RBRR11 | Recebíveis | 14,3% |
| 63 | RBRX11 | Multiestratégia | 15,0% |
| 64 | RBRY11 | Recebíveis | 15,7% |
| 65 | RBVA11 | Renda Urbana | 12,5% |
| 66 | RCRB11 | Lajes Corporativas | 9,9% |
| 67 | RECR11 | Recebíveis | 13,8% |
| 68 | RZAK11 | Recebíveis | 16,6% |
| 69 | RZAT11 | Híbrido | 16,1% |
| 70 | RZTR11 | Agronegócio | 13,6% |
| 71 | SNCI11 | Recebíveis | 14,5% |
| 72 | SNEL11 | Energia/Infra | 14,9% |
| 73 | SPXS11 | Multiestratégia | 16,1% |
| 74 | TEPP11 | Lajes Corporativas | 13,3% (ago) |
| 75 | TGAR11 | Desenvolvimento | 21,6% |
| 76 | TOPP11 | Lajes Corporativas | 14,5% |
| 77 | TRBL11 | Logística | 20,7% |
| 78 | TRXF11 | Renda Urbana | 15,6% |
| 79 | TVRI11 | Híbrido | 14,6% |
| 80 | URPR11 | Recebíveis | 19,6% |
| 81 | VCJR11 | Recebíveis | 16,9% |
| 82 | VGHF11 | Multiestratégia | 16,0% |
| 83 | VGIP11 | Recebíveis | 14,4% |
| 84 | VGIR11 | Recebíveis | 15,6% |
| 85 | VGRI11 | Lajes Corporativas | 20,9% |
| 86 | VILG11 | Logística | 10,2% |
| 87 | VINO11 | Lajes Corporativas | 12,2% |
| 88 | VISC11 | Shoppings | 9,7% |
| 89 | VRTA11 | Recebíveis | 14,2% |
| 90 | WHGR11 | Multiestratégia | 14,4% |
| 91 | XPCI11 | Recebíveis | 13,4% |
| 92 | XPLG11 | Logística | 10,6% |
| 93 | XPML11 | Shoppings | 11,1% |
| 94 | XPSF11 | Fundo de Fundos | 13,1% |
Lista completa dos FIIs do IFIX que pagaram dividendos todo mês, FIIs do IFIX, avisos de rendimento com data-com de outubro de 2025 a setembro de 2026 e cota no fechamento de setembro de 2026. Ordem alfabética. DY Mercado 12M = rendimentos de 12 meses divididos pela cota no fechamento; mês entre parênteses = último DY calculado de fundo que anuncia o rendimento com atraso. Lista factual, não é recomendação.
Perguntas frequentes
Todo fundo imobiliário paga dividendos mensais?
Quase todos. A lei exige distribuir pelo menos 95% do lucro a cada semestre, mas o mercado paga todo mês. Nos 12 meses até setembro de 2026, 94 dos 97 fundos do IFIX pagaram em todos os meses; CACR11, GTWR11 e RPRI11 foram as exceções.
Quais fundos imobiliários mais pagam dividendos?
Pelo DY Mercado 12M, entre os fundos do IFIX que pagaram todo mês, os maiores no fechamento de setembro de 2026 foram MFII11 (28,6%), HCTR11 (24,8%), DEVA11 (22,7%), TGAR11 (21,6%) e VGRI11 (20,9%). DY alto nem sempre é bom sinal: veja o retorno total de cada um na tabela do ranking antes de tirar conclusões.
O dividendo de um FII é sempre o mesmo valor?
Não. O valor muda conforme o resultado do fundo: aluguel recebido, vacância, juros dos títulos, venda de imóveis. Comparando os 3 meses até setembro de 2026 com os mesmos meses de um ano antes, 23 fundos do IFIX cortaram o rendimento em 10% ou mais e 11 aumentaram 10% ou mais.
Dividendo de fundo imobiliário paga imposto?
Para pessoa física, não, desde que o fundo tenha cotas negociadas em bolsa, pelo menos 100 cotistas, e o investidor tenha menos de 10% das cotas. Quem vende as cotas com lucro paga 20% de imposto, recolhido pelo próprio investidor. Veja o guia de tributação de FIIs.
O que é data-com?
É o último dia em que é preciso ter a cota para receber o rendimento anunciado. Quem compra no dia seguinte (a data-ex) só recebe a partir do próximo pagamento. Mais em data com e data ex.
Quer ir além do conteúdo gratuito?
Saiba quais FIIs comprar e quanto pagar por cada um, para ter uma carteira equilibrada e segura de fundos imobiliários colocando dinheiro do seu bolso todo mês.
