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Os 9 fundos imobiliários de shopping do IFIX têm participação, somados, em 106 shoppings diferentes, espalhados por 20 estados. O VISC11 é o que tem mais: 31. Abaixo está a lista de cada fundo, com a cidade, a fatia que o fundo tem em cada shopping e se a posse é direta ou por meio de outra estrutura, tirada dos relatórios gerenciais e atualizada pelos fatos relevantes publicados depois deles.
Principais pontos
- Os que têm mais shoppings: VISC11 (31), XPML11 (28) e PMLL11 (22). O de carteira mais concentrada é o BBIG11, com 3 shoppings.
- 24 shoppings aparecem na carteira de mais de um desses FIIs. O Natal Shopping está em 3: XPML11 (45%), VISC11 (20%) e PMLL11 (10%).
- 7 fundos têm parte da carteira de forma indireta, por sociedades (SPEs) ou cotas de outros FIIs, que não aparece na lista de imóveis do informe oficial.
- Ter mais shoppings não quer dizer render mais: a qualidade de cada shopping e a fatia do fundo nele pesam mais que a quantidade.
Quantos shoppings cada FII de shopping tem (outubro de 2026)
A tabela mostra quantos shoppings cada fundo de shopping do IFIX tem, quantos são de posse direta e quantos de posse indireta, em quantos estados eles estão e qual é a maior fatia do fundo. Ao lado estão o DY Mercado 12M e o P/VP do fechamento do último mês. Para comparar esses fundos por rendimento e preço, veja o ranking dos FIIs de shopping.
| # | Fundo | Shoppings | Diretos / indiretos | Estados | Maior participação | DY Mercado 12M | P/VP |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | XPML11 | 28 | 17 / 11 | 9 | Natal Shopping (45%) | 11,1% | 0,93 |
| 2 | VISC11 | 31 | 30 / 1 | 16 | Shopping Praia da Costa (98,7%) | 9,7% | 0,89 |
| 3 | HGBS11 | 19 | 15 / 4 | 5 | Boulevard Shopping Bauru (100%) | 10,6% | 0,89 |
| 4 | HSML11 | 8 | 8 / 0 | 5 | Shopping Metrô Tucuruvi (100%) | 10,4% | 0,84 |
| 5 | PMLL11 | 22 | 12 / 10 | 9 | Península Open Mall (100%) | 11,0% | 0,88 |
| 6 | CPSH11 | 9 | 6 / 3 | 6 | I Fashion Outlet (39%) | 14,0% | 0,86 |
| 7 | GZIT11 | 5 | 4 / 1 | 1 | Mais Shopping (100%) | 16,5% | 0,41 |
| 8 | BPML11 | 8 | 4 / 4 | 5 | Casa & Gourmet (100%) | 13,0% (ago) | 0,74 |
| 9 | BBIG11 | 3 | 3 / 0 | 2 | Shopping Rio Sul (33,27%) | 13,7% | 0,54 |
Quantos shoppings cada FII de shopping do IFIX tem, FIIs do IFIX, carteiras de outubro de 2026. Carteira do relatório gerencial mais recente de cada fundo, revisada e atualizada pelos fatos relevantes posteriores. Posse indireta = por meio de sociedade (SPE) ou de cotas de outro FII. DY Mercado 12M e P/VP do fechamento do último mês; mês entre parênteses = último DY calculado de fundo que anuncia com atraso. Lista factual, não é recomendação.
Posse direta ou indireta: o que muda
Na posse direta, o fundo é dono do imóvel, ou de uma fração dele, em seu próprio nome, e o shopping aparece na lista oficial de imóveis que o fundo entrega todo trimestre à CVM. Na posse indireta, o fundo tem o shopping por meio de outra estrutura: uma sociedade criada só para isso (a SPE) ou cotas de outro fundo imobiliário que é o dono. Para o cotista, o aluguel chega do mesmo jeito, mas o shopping não aparece na lista oficial de imóveis. Ele só está no relatório gerencial, e é por isso que esta lista foi montada a partir dos relatórios.
Quais shoppings o XPML11 tem?
O XPML11 tem participação em 28 shoppings em 9 estados, segundo o relatório gerencial de setembro de 2026, atualizado com o fato relevante de 16/10/2026. 17 são de posse direta e 11 de forma indireta, por meio de sociedades (SPEs) ou de cotas de outros FIIs. As maiores participações são em Natal Shopping (45%), Tietê Plaza Shopping (45%) e Shopping Cidade São Paulo (40%). No fechamento de setembro de 2026, a cota estava em R$ 99,64, com DY Mercado 12M de 11,1% e P/VP de 0,93.
| Shopping | Cidade | Participação do XPML11 | Posse | ABL total do shopping |
|---|---|---|---|---|
| Natal Shopping | Natal/RN | 45% | Direta | 28.363 m² |
| Tietê Plaza Shopping | São Paulo/SP | 45% | Indireta | 36.914 m² |
| Shopping Cidade São Paulo | São Paulo/SP | 40% | Direta | 16.906 m² |
| Shopping Estação BH | Belo Horizonte/MG | 40% | Indireta | 35.359 m² |
| Uberlândia Shopping | Uberlândia/MG | 40% | Indireta | 53.506 m² |
| Catarina Fashion Outlet | São Roque/SP | 39,99% | Direta | 50.754 m² |
| Shopping Estação | Curitiba/PR | 35% | Direta | 30.539 m² |
| Plaza Sul Shopping | São Paulo/SP | 34,9% | Direta | 24.375 m² |
| Grand Plaza Shopping | Santo André/SP | 31% | Indireta | 69.812 m² |
| Praia de Belas Shopping Center | Porto Alegre/RS | 30% | Direta | 49.115 m² |
| Shopping Metrô Boulevard Tatuapé | São Paulo/SP | 30% | Indireta | 19.013 m² |
| Shopping Metropolitano Barra | Rio de Janeiro/RJ | 30% | Indireta | 44.035 m² |
| JundiaíShopping | Jundiaí/SP | 25% | Direta | 36.489 m² |
| Shopping Bela Vista | Salvador/BA | 24,99% | Direta | 51.143 m² |
| Shopping Iguatemi Ribeirão Preto | Ribeirão Preto/SP | 23,96% | Direta | 43.336 m² |
| Shopping Ponta Negra | Manaus/AM | 22,01% | Direta | 40.451 m² |
| FL Shops (Em obras) | São Paulo/SP | 21,47% | Indireta | n/d |
| Carioca Shopping | Rio de Janeiro/RJ | 20% | Direta | 36.285 m² |
| Shopping Pátio Higienópolis | São Paulo/SP | 19,04% | Direta | 34.099 m² |
| Shopping da Bahia | Salvador/BA | 18,1% | Direta | 71.077 m² |
| Shopping Iguatemi Rio Preto | São José do Rio Preto/SP | 18% | Direta | 46.713 m² |
| Internacional Shopping | Guarulhos/SP | 15,09% | Indireta | 75.640 m² |
| Shopping Tijuca | Rio de Janeiro/RJ | 10% | Direta | 35.476 m² |
| Shopping Iguatemi Alphaville | Barueri/SP | 9% | Direta | 30.970 m² |
| Shopping Iguatemi Bosque | Fortaleza/CE | 5,5% | Indireta | 90.079 m² |
| Shopping Metrô Itaquera | São Paulo/SP | 5% | Direta | 68.000 m² |
| Shopping Metrô Tatuapé | São Paulo/SP | 4,53% | Indireta | 33.363 m² |
| Via Parque Shopping | Rio de Janeiro/RJ | não informada | Indireta | 57.000 m² |
Fonte: relatório gerencial de setembro de 2026, atualizado com o fato relevante de 16/10/2026. Participação = fatia do fundo no shopping; ABL total = área bruta locável do shopping inteiro.
Quais shoppings o VISC11 tem?
O VISC11 tem participação em 31 shoppings em 16 estados, segundo o relatório gerencial de setembro de 2026. 30 são de posse direta e 1 de forma indireta, por meio de sociedades (SPEs) ou de cotas de outros FIIs. As maiores participações são em Shopping Praia da Costa (98,7%), Prudenshopping (88%) e North Shopping Maracanaú (85%). No fechamento de setembro de 2026, a cota estava em R$ 103,00, com DY Mercado 12M de 9,7% e P/VP de 0,89.
| Shopping | Cidade | Participação do VISC11 | Posse | ABL total do shopping |
|---|---|---|---|---|
| Shopping Praia da Costa | Vila Velha/ES | 98,7% | Direta | 40.304 m² |
| Prudenshopping | Presidente Prudente/SP | 88% | Direta | 32.758 m² |
| North Shopping Maracanaú | Maracanaú/CE | 85% | Direta | 20.119 m² |
| Campinas Shopping | Campinas/SP | 55% | Direta | 34.165 m² |
| Porto Velho Shopping | Porto Velho/RO | 49% | Direta | 43.123 m² |
| Via Sul Shopping | Fortaleza/CE | 45% | Direta | 25.572 m² |
| Shopping Boulevard | Rio de Janeiro/RJ | 40% | Direta | 27.622 m² |
| Shopping Paralela | Salvador/BA | 36,3% | Direta | 40.139 m² |
| Shopping Estação | Curitiba/PR | 35% | Direta | 30.568 m² |
| Shopping Granja Vianna | Cotia/SP | 35% | Direta | 30.659 m² |
| Shopping Ilha Plaza | Rio de Janeiro/RJ | 34,4% | Direta | 22.003 m² |
| Pantanal Shopping | Cuiabá/MT | 23,1% | Direta | 46.415 m² |
| Pátio Belém | Belém/PA | 21,5% | Direta | 20.862 m² |
| Madureira Shopping | Rio de Janeiro/RJ | 20% | Direta | 36.585 m² |
| Natal Shopping | Natal/RN | 20% | Direta | 28.394 m² |
| Villa Romana Shopping | Florianópolis/SC | 20% | Direta | 26.883 m² |
| Shopping Crystal | Curitiba/PR | 17,5% | Direta | 15.241 m² |
| Carioca Shopping | Rio de Janeiro/RJ | 15% | Direta | 36.287 m² |
| RibeirãoShopping | Ribeirão Preto/SP | 13,2% | Direta | 74.881 m² |
| Midway Mall | Natal/RN | 12,4% | Direta | 67.796 m² |
| Bangu Shopping | Rio de Janeiro/RJ | 10% | Direta | 57.889 m² |
| BH Shopping | Belo Horizonte/MG | 10% | Direta | 47.474 m² |
| Minas Shopping | Belo Horizonte/MG | 10% | Direta | 46.768 m² |
| Shopping Tacaruna | Recife/PE | 10% | Direta | 49.872 m² |
| Shopping Villagio Caxias | Caxias do Sul/RS | 8,2% | Direta | 29.666 m² |
| Center Shopping Rio | Rio de Janeiro/RJ | 7,5% | Direta | 16.201 m² |
| West Shopping | Rio de Janeiro/RJ | 7,5% | Direta | 46.253 m² |
| Shopping ABC | Santo André/SP | 7,3% | Direta | 47.134 m² |
| São Luís Shopping | São Luís/MA | 6,2% | Direta | 56.713 m² |
| Shopping Conjunto Nacional | Brasília/DF | 6% | Direta | 36.302 m² |
| Shopping Iguatemi Bosque | Fortaleza/CE | 6% | Indireta | 90.076 m² |
Fonte: relatório gerencial de setembro de 2026. Participação = fatia do fundo no shopping; ABL total = área bruta locável do shopping inteiro.
Quais shoppings o HGBS11 tem?
O HGBS11 tem participação em 19 shoppings em 5 estados, segundo o relatório gerencial de setembro de 2026. 15 são de posse direta e 4 de forma indireta, por meio de sociedades (SPEs) ou de cotas de outros FIIs. As maiores participações são em Boulevard Shopping Bauru (100%), Shopping West Plaza (89,9%) e Shopping Penha (87,6%). No fechamento de setembro de 2026, a cota estava em R$ 18,57, com DY Mercado 12M de 10,6% e P/VP de 0,89.
| Shopping | Cidade | Participação do HGBS11 | Posse | ABL total do shopping |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard Shopping Bauru | Bauru/SP | 100% | Direta | 34.550 m² |
| Shopping West Plaza | São Paulo/SP | 89,9% | Direta | 35.059 m² |
| Shopping Penha | São Paulo/SP | 87,6% | Direta | 29.779 m² |
| Shopping Jardim Sul | São Paulo/SP | 61% | Direta | 28.741 m² |
| Capim Dourado Shopping | Palmas/TO | 60% | Direta | 39.002 m² |
| Tivoli Shopping Center | Santa Bárbara d’Oeste/SP | 59% | Direta | 25.779 m² |
| Goiabeiras Shopping Center | Cuiabá/MT | 54% | Direta | 25.831 m² |
| São Bernardo Plaza Shopping | São Bernardo do Campo/SP | 35% | Direta | 42.954 m² |
| Floripa Shopping | Florianópolis/SC | 25,6% | Indireta | 50.866 m² |
| Shopping Jaraguá Araraquara | Araraquara/SP | 25% | Direta | 21.146 m² |
| Shopping Praça da Moça | Diadema/SP | 23,1% | Direta | 31.368 m² |
| Shopping Parque D. Pedro | Campinas/SP | 22,7% | Indireta | 126.324 m² |
| Mooca Plaza Shopping | São Paulo/SP | 20% | Direta | 42.067 m² |
| ParkShopping São Caetano | São Caetano do Sul/SP | 20% | Direta | 39.252 m² |
| Partage Santana Shopping | São Paulo/SP | 15% | Direta | 24.630 m² |
| Shopping VillaLobos | São Paulo/SP | 15% | Direta | 28.389 m² |
| Via Parque Shopping | Rio de Janeiro/RJ | 12,4% | Indireta | 56.420 m² |
| Grand Plaza Shopping | Santo André/SP | 7,4% | Indireta | 69.500 m² |
| Franca Shopping | Franca/SP | 0,4% | Direta | 18.955 m² |
Fonte: relatório gerencial de setembro de 2026. Participação = fatia do fundo no shopping; ABL total = área bruta locável do shopping inteiro.
Quais shoppings o HSML11 tem?
O HSML11 tem participação em 8 shoppings em 5 estados, segundo o relatório gerencial de outubro de 2026. Todos são de posse direta. As maiores participações são em Shopping Metrô Tucuruvi (100%), Via Verde Shopping (96,7%) e Shopping Uberaba (75%). No fechamento de setembro de 2026, a cota estava em R$ 83,58, com DY Mercado 12M de 10,4% e P/VP de 0,84.
Além dos 51% que mantém diretamente no Shopping Pátio Maceió, o HSML11 tem todas as cotas subordinadas do FII Shopping Pátio Maceió, que comprou os outros 49%. A cota subordinada é a primeira a absorver perdas do veículo, então o fundo segue exposto ao resultado dessa fatia mesmo sem o imóvel no balanço.
| Shopping | Cidade | Participação do HSML11 | Posse | ABL total do shopping |
|---|---|---|---|---|
| Shopping Metrô Tucuruvi | São Paulo/SP | 100% | Direta | 32.840 m² |
| Via Verde Shopping | Rio Branco/AC | 96,7% | Direta | 28.984 m² |
| Shopping Uberaba | Uberaba/MG | 75% | Direta | 32.155 m² |
| Super Shopping Osasco | Osasco/SP | 66,4% | Direta | 17.984 m² |
| Shopping Paralela | Salvador/BA | 52,2% | Direta | 60.095 m² |
| Shopping Granja Vianna | São Paulo/SP | 51% | Direta | 30.658 m² |
| Shopping Pátio Maceió | Maceió/AL | 51% | Direta | 43.597 m² |
| Shopping Pátio Cianê | Sorocaba/SP | 24% | Direta | 26.564 m² |
Fonte: relatório gerencial de outubro de 2026. Participação = fatia do fundo no shopping; ABL total = área bruta locável do shopping inteiro.
Quais shoppings o PMLL11 tem?
O PMLL11 tem participação em 22 shoppings em 9 estados, segundo o relatório gerencial de setembro de 2026. 12 são de posse direta e 10 de forma indireta, por meio de sociedades (SPEs) ou de cotas de outros FIIs. As maiores participações são em Península Open Mall (100%), Rio2 Shopping (100%) e Madureira Shopping (80%). No fechamento de setembro de 2026, a cota estava em R$ 105,11, com DY Mercado 12M de 11,0% e P/VP de 0,88.
| Shopping | Cidade | Participação do PMLL11 | Posse | ABL total do shopping |
|---|---|---|---|---|
| Península Open Mall | Rio de Janeiro/RJ | 100% | Indireta | n/d |
| Rio2 Shopping | Rio de Janeiro/RJ | 100% | Indireta | n/d |
| Madureira Shopping | Rio de Janeiro/RJ | 80% | Direta | n/d |
| Maceió Shopping | Maceió/AL | 54% | Direta | n/d |
| Rio Anil Shopping | São Luis/MA | 45% | Direta | n/d |
| Shopping Park Lagos | Cabo Frio/RJ | 40% | Direta | n/d |
| Suzano Shopping | Suzano/SP | 40% | Direta | n/d |
| Boulevard Shopping Feira | Feira de Santana/BA | 30% | Direta | n/d |
| Shopping Jardim Sul | São Paulo/SP | 29% | Indireta | n/d |
| Campinas Shopping | Campinas/SP | 20% | Direta | n/d |
| Shopping Metropolitano Barra | Rio de Janeiro/RJ | 20% | Direta | n/d |
| Caxias Shopping | Duque de Caxias/RJ | 18% | Direta | n/d |
| Shopping Taboão | Taboão da Serra/SP | 17% | Direta | n/d |
| North Shopping Maracanaú | Maracanaú/CE | 15% | Indireta | n/d |
| Shopping Plaza Sul | São Paulo/SP | 15% | Indireta | n/d |
| Shopping Granja Vianna | Cotia/SP | 14% | Indireta | n/d |
| Shopping Curitiba | Curitiba/PR | 13% | Direta | n/d |
| Prudenshopping | Presidente Prudente/SP | 12% | Indireta | n/d |
| Natal Shopping | Natal/RN | 10% | Indireta | n/d |
| Shopping Pátio Higienópolis | São Paulo/SP | 7% | Indireta | n/d |
| Shopping Tacaruna | Recife/PE | 7% | Direta | n/d |
| Shopping Eldorado | São Paulo/SP | 4% | Indireta | n/d |
Fonte: relatório gerencial de setembro de 2026. Participação = fatia do fundo no shopping; ABL total = área bruta locável do shopping inteiro.
Quais shoppings o CPSH11 tem?
O CPSH11 tem participação em 9 shoppings em 6 estados, segundo o relatório gerencial de agosto de 2026. 6 são de posse direta e 3 de forma indireta, por meio de sociedades (SPEs) ou de cotas de outros FIIs. As maiores participações são em I Fashion Outlet (39%), Iguatemi Alphaville (21%) e Shopping Curitiba (10,68%). No fechamento de setembro de 2026, a cota estava em R$ 9,81, com DY Mercado 12M de 14,0% e P/VP de 0,86.
| Shopping | Cidade | Participação do CPSH11 | Posse | ABL total do shopping |
|---|---|---|---|---|
| I Fashion Outlet | Novo Hamburgo/RS | 39% | Direta | 20.048 m² |
| Iguatemi Alphaville | Barueri/SP | 21% | Direta | 30.968 m² |
| Shopping Curitiba | Curitiba/PR | 10,68% | Direta | 22.370 m² |
| Midway Mall | Natal/RN | 9,02% | Indireta | 66.167 m² |
| Shopping Parque Dom Pedro | Campinas/SP | 5,67% | Indireta | 126.500 m² |
| Shopping Amazonas | Manaus/AM | 5% | Direta | 37.555 m² |
| Internacional de Guarulhos | Guarulhos/SP | 4,81% | Direta | 75.211 m² |
| Shopping Iguatemi Fortaleza | Fortaleza/CE | 3,5% | Direta | 90.165 m² |
| Shopping Patio Paulista | São Paulo/SP | 2,61% | Indireta | 41.530 m² |
Fonte: relatório gerencial de agosto de 2026. Participação = fatia do fundo no shopping; ABL total = área bruta locável do shopping inteiro.
Quais shoppings o GZIT11 tem?
O GZIT11 tem participação em 5 shoppings em 1 estado, segundo o relatório gerencial de outubro de 2026. 4 são de posse direta e 1 de forma indireta, por meio de sociedades (SPEs) ou de cotas de outros FIIs. As maiores participações são em Mais Shopping (100%), Morumbi Town (100%) e Shopping Light (100%). No fechamento de setembro de 2026, a cota estava em R$ 35,92, com DY Mercado 12M de 16,5% e P/VP de 0,41.
| Shopping | Cidade | Participação do GZIT11 | Posse | ABL total do shopping |
|---|---|---|---|---|
| Mais Shopping | São Paulo/SP | 100% | Indireta | 23.064 m² |
| Morumbi Town | São Paulo/SP | 100% | Direta | 30.436 m² |
| Shopping Light | São Paulo/SP | 100% | Direta | 18.499 m² |
| Prado Boulevard | Campinas/SP | 98% | Direta | 10.110 m² |
| Internacional Shopping | Guarulhos/SP | 80,1% | Direta | 75.640 m² |
Fonte: relatório gerencial de outubro de 2026. Participação = fatia do fundo no shopping; ABL total = área bruta locável do shopping inteiro.
Quais shoppings o BPML11 tem?
O BPML11 tem participação em 8 shoppings em 5 estados, segundo o relatório gerencial de setembro de 2026. 4 são de posse direta e 4 de forma indireta, por meio de sociedades (SPEs) ou de cotas de outros FIIs. As maiores participações são em Casa & Gourmet (100%), Londrina Norte (100%) e Contagem (85%). No fechamento de setembro de 2026, a cota estava em R$ 88,88, com DY Mercado 12M de 13,0% (ago) e P/VP de 0,74.
| Shopping | Cidade | Participação do BPML11 | Posse | ABL total do shopping |
|---|---|---|---|---|
| Casa & Gourmet | Rio de Janeiro/RJ | 100% | Indireta | 7.137 m² |
| Londrina Norte | Londrina/PR | 100% | Direta | 32.992 m² |
| Contagem | Contagem/MG | 85% | Direta | 34.942 m² |
| Ilha Plaza | Rio de Janeiro/RJ | 65,6% | Direta | 21.604 m² |
| Plaza Macaé | Macaé/RJ | 65% | Indireta | 22.694 m² |
| Capim Dourado | Palmas/TO | 40% | Direta | 36.575 m² |
| Osasco Plaza | Osasco/SP | 39,6% | Indireta | 13.843 m² |
| Pq. D. Pedro | Campinas/SP | 2,7% | Indireta | 126.263 m² |
Fonte: relatório gerencial de setembro de 2026. Participação = fatia do fundo no shopping; ABL total = área bruta locável do shopping inteiro.
Quais shoppings o BBIG11 tem?
O BBIG11 tem participação em 3 shoppings em 2 estados, segundo o relatório gerencial de setembro de 2026. Todos são de posse direta. As maiores participações são em Shopping Rio Sul (33,27%), Shopping Pátio Paulista (9,52%) e Shopping Pátio Higienópolis (5,65%). No fechamento de setembro de 2026, a cota estava em R$ 5,24, com DY Mercado 12M de 13,7% e P/VP de 0,54.
O BBIG11 também tem cotas do XPML11. Os shoppings desse fundo estão na seção do XPML11 e não foram repetidos aqui.
| Shopping | Cidade | Participação do BBIG11 | Posse | ABL total do shopping |
|---|---|---|---|---|
| Shopping Rio Sul | Rio de Janeiro/RJ | 33,27% | Direta | n/d |
| Shopping Pátio Paulista | São Paulo/SP | 9,52% | Direta | 42.000 m² |
| Shopping Pátio Higienópolis | São Paulo/SP | 5,65% | Direta | 34.900 m² |
Fonte: relatório gerencial de setembro de 2026. Participação = fatia do fundo no shopping; ABL total = área bruta locável do shopping inteiro.
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Saiba quais FIIs comprar e quanto pagar por cada um, para ter uma carteira equilibrada e segura de fundos imobiliários colocando dinheiro do seu bolso todo mês.
Shoppings que estão em mais de um FII
24 shoppings estão na carteira de mais de um FII de shopping do IFIX. É comum: os fundos compram fatias de um mesmo empreendimento, e quem tem cotas de dois deles fica com uma exposição maior a esse shopping do que parece.
| Shopping | Cidade | FIIs com participação |
|---|---|---|
| Natal Shopping | Natal/RN | XPML11 (45%), VISC11 (20%), PMLL11 (10%) |
| Shopping Granja Vianna | Cotia/SP | HSML11 (51%), VISC11 (35%), PMLL11 (14%) |
| Shopping Pátio Higienópolis | São Paulo/SP | XPML11 (19,04%), PMLL11 (7%), BBIG11 (5,65%) |
| Campinas Shopping | Campinas/SP | VISC11 (55%), PMLL11 (20%) |
| Capim Dourado Shopping | Palmas/TO | HGBS11 (60%), BPML11 (40%) |
| Carioca Shopping | Rio de Janeiro/RJ | XPML11 (20%), VISC11 (15%) |
| Grand Plaza Shopping | Santo André/SP | XPML11 (31%), HGBS11 (7,4%) |
| Internacional Shopping | Guarulhos/SP | GZIT11 (80,1%), XPML11 (15,09%) |
| Madureira Shopping | Rio de Janeiro/RJ | PMLL11 (80%), VISC11 (20%) |
| Midway Mall | Natal/RN | VISC11 (12,4%), CPSH11 (9,02%) |
| North Shopping Maracanaú | Maracanaú/CE | VISC11 (85%), PMLL11 (15%) |
| Plaza Sul Shopping | São Paulo/SP | XPML11 (34,9%), PMLL11 (15%) |
| Prudenshopping | Presidente Prudente/SP | VISC11 (88%), PMLL11 (12%) |
| Shopping Curitiba | Curitiba/PR | PMLL11 (13%), CPSH11 (10,68%) |
| Shopping Estação | Curitiba/PR | XPML11 (35%), VISC11 (35%) |
| Shopping Iguatemi Alphaville | Barueri/SP | CPSH11 (21%), XPML11 (9%) |
| Shopping Iguatemi Bosque | Fortaleza/CE | VISC11 (6%), XPML11 (5,5%) |
| Shopping Ilha Plaza | Rio de Janeiro/RJ | BPML11 (65,6%), VISC11 (34,4%) |
| Shopping Jardim Sul | São Paulo/SP | HGBS11 (61%), PMLL11 (29%) |
| Shopping Metropolitano Barra | Rio de Janeiro/RJ | XPML11 (30%), PMLL11 (20%) |
| Shopping Paralela | Salvador/BA | HSML11 (52,2%), VISC11 (36,3%) |
| Shopping Patio Paulista | São Paulo/SP | BBIG11 (9,52%), CPSH11 (2,61%) |
| Shopping Tacaruna | Recife/PE | VISC11 (10%), PMLL11 (7%) |
| Via Parque Shopping | Rio de Janeiro/RJ | HGBS11 (12,4%), XPML11 (não informada) |
Como saber quais shoppings um FII tem
Três documentos do Fundos.NET, o sistema da B3 onde ficam os documentos oficiais dos fundos, respondem a essa pergunta. O relatório gerencial, publicado todo mês pela maioria dos fundos, traz a carteira completa com a participação em cada shopping. O informe trimestral, entregue à CVM, lista só os imóveis de posse direta, com área, vacância e o peso de cada um na receita. E os fatos relevantes avisam as compras e vendas assim que acontecem, antes do relatório seguinte. Esta página junta os três: parte do relatório mais recente e é atualizada quando sai um fato relevante de compra ou venda.
Saber quais shoppings o fundo tem é o primeiro passo. O passo seguinte é olhar a qualidade de cada um: vendas por metro quadrado, ocupação e o desconto da cota em relação ao valor dos imóveis, medido pelo P/VP. O guia de dividend yield e vacância explica como ler esses números.
Perguntas frequentes
Qual FII de shopping tem mais shoppings?
Entre os FIIs de shopping do IFIX, o VISC11 tem a carteira com mais shoppings (31), seguido por XPML11 (28) e PMLL11 (22). A contagem inclui as participações indiretas, por meio de sociedades ou de outros FIIs.
Quais shoppings o XPML11 tem?
O XPML11 tem participação em 28 shoppings, segundo o relatório gerencial de setembro de 2026, atualizado com o fato relevante de 16/10/2026. Os de maior fatia são Natal Shopping (45%), Tietê Plaza Shopping (45%), Shopping Cidade São Paulo (40%), Shopping Estação BH (40%) e Uberlândia Shopping (40%). A lista completa está na seção do XPML11, acima.
O que é ABL de um shopping?
ABL é a área bruta locável, a soma das áreas que podem ser alugadas às lojas. Nas tabelas, a ABL é a do shopping inteiro; a parte do fundo é proporcional à participação dele. Mais detalhes no verbete sobre ABL.
Ter mais shoppings é melhor?
Não necessariamente. Uma carteira grande dilui o risco de um shopping específico, mas o resultado depende da qualidade de cada empreendimento e da fatia do fundo nele. Um fundo com poucos shoppings dominantes pode render mais do que um com dezenas de participações pequenas.
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Saiba quais FIIs comprar e quanto pagar por cada um, para ter uma carteira equilibrada e segura de fundos imobiliários colocando dinheiro do seu bolso todo mês.
