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O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a compra indireta de um galpão logístico localizado em Extrema, Minas Gerais. Segundo o Fato Relevante publicado em 23 de setembro de 2026, o valor total da operação é de R$ 424,32 milhões.
O imóvel de alto padrão construtivo está locado para a multinacional de logística DHL. Com este movimento, o fundo acelera sua estratégia de expansão no setor logístico, diversificando suas fontes de receita que historicamente possuíam forte concentração no varejo.
- Valor da compra: R$ 424,32 milhões (R$ 4.624,79 por metro quadrado)
- Yield on Cost: 10,50% ao ano nos primeiros 12 meses
- Cap Rate estimado: 8,50% ao ano
- Locatário: DHL (contrato de 5,5 anos)
Detalhes do imóvel e do contrato com a DHL
O ativo adquirido possui 91.751 metros quadrados de Área Bruta Locável, medida que indica o espaço físico disponível para gerar aluguel no imóvel, e está posicionado de forma estratégica em Extrema, um dos principais polos de distribuição do Brasil.
O pagamento dos R$ 424,32 milhões foi estruturado em duas etapas. A primeira parcela, equivalente a 50% do valor, foi quitada na data de assinatura do contrato. O saldo restante será pago no fechamento da transação. O negócio já possui aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica, o CADE.
A taxa de retorno estimada para o ativo, expressa pelo Cap Rate que relaciona a receita gerada com o valor investido, é de 8,50% ao ano. Nos primeiros doze meses, graças a uma renda mínima garantida pelo vendedor, o rendimento sobre o custo da operação (Yield on Cost) será de 10,50% ao ano.
O impacto da operação no portfólio do TRXF11
A incorporação deste ativo traz mudanças significativas para a carteira do fundo. A área física locável total crescerá 29%, saltando de 1,58 milhão para 2,04 milhões de metros quadrados. O número total de imóveis, considerando outras movimentações recentes da gestão, chegará a 128 ativos espalhados por 19 estados brasileiros.
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O ângulo mais expressivo é a redução da dependência de grandes redes varejistas, como Assaí e Grupo Mateus. O investimento avança sobre o segmento dos FIIs de Logística, modalidade focada no aluguel de grandes armazéns estruturados para e-commerce, indústrias e transportadoras.
A DHL passará a representar 3,72% de todas as receitas de aluguel do fundo. O acordo firmado é um contrato típico, que possui regras de mercado mais flexíveis para rescisão e revisão de valores, com duração de cinco anos e meio e reajustes atrelados ao IPCA. Com a novidade, a carteira do fundo ficará dividida em 60,45% de contratos atípicos e 39,55% típicos.
O que isso significa para o cotista
Apesar do forte desembolso de capital para a expansão do portfólio, a gestão do fundo comunicou que a estimativa de pagamentos de rendimentos mensais segue inalterada. A projeção é manter as distribuições entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.
De acordo com dados de agosto de 2026, o TRXF11 apresentava um Dividend Yield Patrimonial, que mede o rendimento anualizado sobre o valor patrimonial, de 12,21% nos últimos 12 meses. Já o DY Mercado, calculado sobre a cotação negociada em bolsa, estava em 12,95% no mesmo período.
No encerramento de agosto, o fundo administrava um patrimônio líquido de R$ 6,03 bilhões, contando com uma base de mais de 351 mil investidores. O indicador Preço sobre Valor Patrimonial (P/VP) marcava 0,76 no final de setembro de 2026, sinalizando que as cotas eram negociadas na bolsa abaixo do valor contábil de seus ativos reais.
A conclusão da compra do galpão em Minas Gerais ainda depende de condições habituais do mercado, como a estruturação da captação de recursos via dívida imobiliária e a quitação de financiamentos anteriores que recaem sobre o imóvel.
Fonte: Fato Relevante divulgado em 23/09/2026 no Fundos.NET, sistema de divulgação de informações da B3/CVM. Ver documento oficial (PDF) →
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Este texto tem caráter estritamente informativo e não constitui recomendação de compra ou venda de ativos. O conteúdo baseia-se em documentos públicos do fundo. Rentabilidade passada não representa garantia de resultados futuros, e os indicadores como Dividend Yield são dinâmicos. Investimentos em Fundos Imobiliários envolvem riscos inerentes ao mercado de capitais.
