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O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) comunicou ao mercado no dia 5 de agosto de 2026 a assinatura de um Memorando de Entendimentos para a compra de 70% do galpão logístico LOG Recife II. O valor total acordado para a operação é de R$ 210 milhões.
O imóvel logístico está situado no município de Jaboatão dos Guararapes, em Pernambuco, e encontra-se totalmente alugado para uma grande empresa de comércio eletrônico, identificada como o Mercado Livre. O contrato de locação vigente tem vencimento estimado para fevereiro de 2030.
- Ativo alvo: 70% do galpão LOG Recife II
- Valor da compra: R$ 210 milhões
- Cap rate estimado: 8,19% ao ano
- Yield on Cost (12 meses): 10,58% ao ano
Detalhes do Acordo e Estrutura de Pagamento
A compra da fatia do empreendimento logístico pelo TRXF11 foi estruturada com um pagamento dividido em três frentes principais. No momento do fechamento do negócio, o fundo deverá desembolsar R$ 130 milhões. Desse montante inicial, R$ 55 milhões serão pagos em dinheiro e R$ 75 milhões serão quitados por meio da emissão e subscrição de novas cotas do próprio fundo, que serão entregues ao vendedor.
O saldo remanescente, que totaliza R$ 80 milhões, foi dividido em duas parcelas de R$ 40 milhões cada. A primeira parcela terá o vencimento em 30 de dezembro de 2026 e a segunda será devida no décimo quarto mês após a assinatura final da compra. Ambos os valores futuros serão corrigidos positivamente pela inflação medida pelo IPCA.
A gestão informou ainda que a conclusão definitiva do negócio depende do cumprimento de algumas etapas burocráticas e técnicas. Entre as exigências estão a aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE) e auditorias documentais, passos comuns em operações de grande porte no mercado imobiliário.
Perfil do Ativo e Contrato de Locação
O galpão LOG Recife II está posicionado de forma estratégica na Rodovia BR-101 Sul, o que facilita o escoamento de mercadorias no Nordeste. A fatia comprada pelo fundo corresponde a uma Área Bruta Locável (ABL) de 48.002,57 metros quadrados. Para o investidor, a ABL é um indicador essencial que mostra exatamente qual é o espaço físico disponível para gerar aluguel dentro do imóvel.
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A operação também traz números importantes de rentabilidade. A gestão estima que o retorno do aluguel sobre o valor investido resulte em um Cap Rate de 8,19% ao ano. Essa métrica é bastante utilizada no mercado para avaliar se o preço pago por um imóvel está gerando uma renda de aluguel atrativa na comparação anual. Além disso, o Yield on Cost (retorno sobre o custo total) projetado para os primeiros doze meses é de 10,58% ao ano.
Contexto do Fundo TRXF11
Após a conclusão desta compra, o portfólio do TRXF11 será composto por 116 imóveis espalhados por 18 estados do Brasil, consolidando uma carteira com mais de 1,5 milhão de metros quadrados de área locável. A gestão sinalizou que, mesmo com o desembolso da operação, a estimativa de distribuição de rendimentos será mantida na faixa entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.
Com base nos dados de fechamento de junho de 2026, o TRXF11 apresentava um patrimônio líquido robusto de R$ 5,98 bilhões e contava com uma base de 331.106 cotistas. O mercado negociava as cotas do fundo com um P/VP de 0,88, um indicador que aponta uma relação de desconto do preço da cota na bolsa em comparação ao verdadeiro valor dos imóveis do fundo. Na mesma data de referência, o DY Patrimonial de 12 meses do fundo marcava 12,32%.
O Que Isso Significa Para o Cotista
A compra da fatia do LOG Recife II indica que o fundo segue uma estratégia ativa de crescimento, buscando se fortalecer cada vez mais no segmento dos fundos de logística. Esses fundos são focados em adquirir grandes galpões para alugar a empresas de transporte e comércio eletrônico, beneficiando-se da expansão das compras online no país.
Para o cotista, o movimento traz um inquilino de peso (Mercado Livre) com um contrato garantido até 2030, o que confere maior previsibilidade no recebimento dos aluguéis a médio prazo. A diversificação geográfica para o Nordeste também dilui os riscos de dependência de uma única região. Vale lembrar que este texto possui caráter estritamente informativo, explicando os fatos divulgados nos documentos oficiais do fundo, e não constitui qualquer indicação de compra ou venda de ativos no mercado financeiro.
Fonte: Fato Relevante divulgado em 05/08/2026 no Fundos.NET, sistema de divulgação de informações da B3/CVM. Ver documento oficial (PDF) →
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O conteúdo deste artigo possui caráter estritamente informativo e educativo, elaborado a partir de documentos oficiais divulgados pelo fundo. Não constitui qualquer tipo de recomendação, indicação, análise ou aconselhamento de compra ou venda de cotas de fundos imobiliários ou qualquer outro ativo financeiro. A rentabilidade passada não garante resultados futuros e todo investimento em renda variável envolve riscos.
