O fundo imobiliário Riza Terrax (RZTR11) comunicou ao mercado na quinta-feira, 23 de julho de 2026, a assinatura de aditivos contratuais que transferem os direitos e obrigações de propriedades rurais em Campo Verde, no Mato Grosso. Com a mudança do inquilino, o fundo recebeu uma multa à vista de R$ 3,42 milhões, o que representa um impacto financeiro positivo de aproximadamente R$ 0,18 por cota.
- Valor da multa recebida: R$ 3.420.000,00
- Impacto estimado: R$ 0,18 por cota
- Novo vencimento do arrendamento: 30 de junho de 2028
- Valor da opção de compra: R$ 57.000.000,00 (mantido)
Detalhes da renegociação dos contratos
A operação formaliza o repasse da posição contratual da Produsol Agrícola Exportadora para a Agrícola Librelotto Ltda. A nova empresa assume integralmente os pagamentos devidos ao fundo RZTR11. O acordo reduziu o prazo do arrendamento das fazendas, que antes estava previsto para acabar em dezembro de 2035 e agora será encerrado em 30 de junho de 2028.
O fato relevante destaca que a rentabilidade cobrada pelo arrendamento não sofreu alterações, mantendo o fluxo de receitas intacto para o fundo. Outra mudança importante ocorreu na opção de compra dos imóveis, cujo valor permaneceu fixado em R$ 57 milhões. O prazo para o pagamento dessa opção foi antecipado. Originalmente dividido em dez parcelas anuais até 2036, o exercício ocorrerá de forma acelerada entre os anos de 2027 e 2028. A transferência física da posse das terras para a nova empresa será feita após a colheita do algodão, prevista para até 31 de agosto de 2026.
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Contexto do fundo RZTR11
O Riza Terrax é focado no agronegócio e na compra de terras para arrendamento. De acordo com os dados de junho de 2026, o RZTR11 possui um patrimônio líquido de R$ 1,84 bilhão e conta com mais de 146 mil cotistas. No fechamento daquele mês, a cota era negociada na bolsa de valores com desconto em relação ao seu patrimônio. O indicador P/VP estava em 0,89. O Preço sobre Valor Patrimonial (P/VP) é um múltiplo que compara o valor de mercado de um fundo com o valor contábil de seus ativos, ajudando a identificar se a cota está barata ou cara.
O fundo registrou um DY Mercado de 13,27% nos últimos 12 meses terminados em junho de 2026, enquanto o DY Patrimonial ficou em 12,19% no mesmo período. A distribuição de rendimentos no mês de referência foi de R$ 0,90 por cota. É importante reforçar que rentabilidade passada não garante ganhos futuros.
O que isso significa para o cotista
Para quem investe no RZTR11, a renegociação traz um ganho imediato e uma vantagem de longo prazo. No curtíssimo prazo, a entrada de R$ 3,42 milhões no caixa gera uma receita não recorrente que pode engordar os dividendos distribuídos aos cotistas nos próximos meses, representando cerca de R$ 0,18 por cota.
No aspecto estratégico, a gestão acelera o giro do seu portfólio. Ao encurtar o fim do contrato de 2035 para 2028 e trazer os pagamentos da venda (opção de compra de R$ 57 milhões) para 2027 e 2028, o fundo receberá um grande volume de dinheiro muito antes do previsto. Esse capital poderá ser usado para novas compras de terras ou para gerar lucro direto ao cotista, mantendo a proteção contratual com o novo inquilino.
Com essa movimentação, o Riza Terrax demonstra uma atuação ativa, resolvendo questões operacionais e destravando valor adicional para os seus investidores no setor agro.
Fonte: Fato Relevante divulgado em 23/07/2026 no Fundos.NET, sistema de divulgação de informações da B3/CVM. Ver documento oficial (PDF) →
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Este texto tem caráter estritamente informativo e educativo, não configurando recomendação de compra ou venda de cotas do RZTR11 ou qualquer outro fundo imobiliário. Os dados de rentabilidade (DY Patrimonial e Mercado) referem-se a períodos passados e não garantem retornos futuros. Sempre consulte o regulamento e relatórios oficiais do fundo antes de tomar decisões de investimento.
