O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) anunciou nesta terça-feira, 18 de agosto de 2026, a assinatura de um novo contrato para a locação total do galpão logístico CD CL Imigrantes V, localizado na cidade de São Bernardo do Campo (SP). A operação foi firmada com uma empresa do segmento de e-commerce e tem potencial para gerar uma receita acumulada de R$ 0,8605 por cota nos primeiros 24 meses. Com o acordo, o fundo reduz a sua vacância física geral para 3,9%.
- Imóvel locado: CD CL Imigrantes V (São Bernardo do Campo, SP)
- Área Bruta Locável (ABL): 62.457 metros quadrados (100% do espaço)
- Receita estimada (primeiros 24 meses): R$ 0,8605 por cota
- Nova vacância do fundo: 3,9%
Detalhes do novo contrato de locação do XPLG11
De acordo com o documento divulgado pela administradora XP Investimentos, o contrato possui um prazo de vigência de 60 meses, com início contabilizado a partir de 1 de agosto de 2026. A operação engloba a totalidade da área bruta locável (ABL) do imóvel, que mede 62.457 metros quadrados. A ABL representa todo o espaço físico disponível para gerar renda por meio de aluguéis, sendo uma métrica fundamental para avaliar o tamanho do portfólio.
As estimativas da gestão apontam que, a partir do 25º mês de contrato, a receita mensal gerada pela locação será de R$ 0,0413 por cota, valor que ainda não considera as futuras correções inflacionárias previstas no acordo. É importante destacar que os valores recebidos por meio deste contrato serão deduzidos da renda mínima garantida (RMG) do imóvel, conforme estruturado na época da compra do ativo, em fevereiro de 2026. Isso significa que não haverá sobreposição entre a receita do novo aluguel e a garantia de renda que já estava em vigor com os vendedores.
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Contexto do Fundo XP Log
O XPLG11 é um tradicional fundo de logística, cujo objetivo é auferir ganhos pela exploração comercial de galpões e centros de distribuição. Segundo os dados de fechamento de julho de 2026, o fundo possui uma base robusta de 370.912 cotistas e um patrimônio líquido de R$ 5,39 bilhões.
No mercado secundário, a cota do fundo encerrou julho negociada a um múltiplo P/VP de 0,84, indicando um desconto em relação ao seu valor patrimonial por cota, que é de R$ 104,89. O rendimento distribuído referente ao mês de julho foi de R$ 0,82 por cota, resultando em um DY Mercado de 10,59% no acumulado de 12 meses.
O que isso significa para o cotista
A celebração deste contrato de longo prazo com um locatário do segmento de comércio eletrônico traz maior previsibilidade ao fluxo de caixa do fundo. A redução da vacância física para o patamar de 3,9% demonstra a capacidade da gestão em ocupar os espaços vagos, diminuindo a ociosidade do portfólio. A vacância mede justamente a porcentagem de área não alugada, e mantê-la em níveis baixos é essencial para otimizar as receitas.
No entanto, a gestão ressalta que os valores informados de acréscimo por cota são estimativas de impacto bruto na receita e não representam uma garantia direta de rentabilidade futura. O fundo também possui a prerrogativa legal de reter até 5% dos lucros auferidos no semestre, apurados em regime de caixa, o que pode modular a distribuição final de dividendos ao investidor.
Fonte: Fato Relevante divulgado em 18/08/2026 no Fundos.NET, sistema de divulgação de informações da B3/CVM. Ver documento oficial (PDF) →
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As informações apresentadas baseiam-se em documentos oficiais divulgados pelo fundo. Valores passados não garantem resultados futuros. O investimento em Fundos Imobiliários envolve riscos e este texto possui caráter exclusivamente informativo, não configurando recomendação de compra ou venda de ativos.
