O fundo imobiliário Pátria Escritórios (HGRE11) concluiu a venda dos conjuntos 111 e 112 do edifício One Berrini Corporate, localizado na zona sul da cidade de São Paulo. De acordo com o documento de fato relevante publicado na data de 15 de julho de 2026, a negociação foi finalizada pelo valor total de R$ 21,8 milhões.
A operação gerou um lucro em regime de caixa de R$ 5,29 milhões para a carteira, o que representa um ganho de aproximadamente R$ 0,45 por cota. A transação envolveu uma área bruta locável de 918 metros quadrados, precificando o metro quadrado em R$ 23.800.
- Valor da venda: R$ 21,8 milhões (R$ 23.800/m²)
- Lucro apurado: R$ 0,45 por cota
- Taxa de retorno (TIR): 7,59% ao ano
- Prêmio sobre o laudo: 19,2% acima do valor de 2025
Detalhes da venda e o ganho de capital do HGRE11
O ativo havia sido comprado pelo fundo em agosto de 2018. Ao longo de quase oito anos, o investimento total realizado no imóvel, somando o preço original de compra, os custos da transação e as benfeitorias, chegou a R$ 16,5 milhões. Isso resultou em um custo histórico de R$ 18.031 por metro quadrado.
Com a venda por R$ 23.800 o metro quadrado, o fundo conseguiu um preço 31,9% superior ao valor total que havia sido investido. Além disso, o montante recebido ficou 19,2% acima do valor registrado no laudo de avaliação do imóvel de 2025, evidenciando uma valorização real frente às estimativas de mercado. A taxa interna de retorno anualizada dessa operação foi calculada pela gestão em aproximadamente 7,59% ao ano.
Essa movimentação é típica de um FII de Lajes Corporativas. Esse tipo de fundo investe em espaços de escritórios de alto padrão para gerar renda por meio de aluguéis, mas também pode vender imóveis quando encontra oportunidades de realizar lucro. A partir da data da venda, a empresa compradora assume os contratos vigentes e passa a receber os aluguéis de R$ 110,8 mil mensais, o que representava cerca de R$ 0,01 por cota. Por outro lado, o fundo deixa de arcar com as despesas das partes que estavam vazias nesses conjuntos.
Contexto e números atuais do Pátria Escritórios
Para compreender o peso dessa venda, é importante observar o panorama geral do fundo. Em junho de 2026, o HGRE11 possuía um patrimônio líquido de R$ 1,73 bilhão, administrando os recursos de mais de 143 mil cotistas. Para quem está aprendendo como funcionam os fundos imobiliários, o patrimônio líquido representa a soma de todos os bens físicos e financeiros do fundo subtraindo suas obrigações.
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No que diz respeito à distribuição de rendimentos, o fundo entregou R$ 1,50 por cota no mês de referência de junho de 2026. Analisando o retorno acumulado em doze meses, o DY Patrimonial encerrou junho em 7,85%, enquanto o DY Mercado marcou 8,92%. O indicador P/VP, que ajuda o investidor a entender se a cota está sendo negociada na bolsa de valores acima ou abaixo do seu patrimônio contábil, estava em 0,84 no dia 15 de julho de 2026. Isso indica que as cotas eram negociadas com desconto em relação ao valor real dos imóveis da carteira.
O que a venda significa para o cotista do fundo
Eventos de venda de ativos com lucro são relevantes porque impactam diretamente o caixa do fundo. A legislação determina que os fundos imobiliários devem distribuir aos cotistas no mínimo 95% do lucro auferido em regime de caixa a cada semestre. Portanto, o ganho de R$ 0,45 por cota apurado nesta transação aumenta a base de caixa e pode reforçar a capacidade de pagamento de proventos nos próximos meses.
Outro fator importante para a saúde financeira da carteira é a eliminação de custos operacionais. A vacância representa os espaços físicos desocupados que, além de não gerarem receita de aluguel, consomem recursos do fundo com pagamentos de condomínio e IPTU. Ao vender partes do imóvel que possuíam áreas vagas, o HGRE11 estanca essa saída de dinheiro, melhorando a eficiência do portfólio que permanece no fundo.
Em termos práticos, a gestão demonstra capacidade de reciclar seus investimentos. Vender um ativo acima do preço de laudo e do custo de aquisição comprova que há valor consolidado na carteira que nem sempre reflete na cotação de tela. O Pátria Escritórios mantém a estratégia de gestão ativa, cabendo ao cotista acompanhar os próximos relatórios gerenciais para observar como os recursos recebidos serão direcionados.
Fonte: Fato Relevante divulgado em 15/07/2026 no Fundos.NET, sistema de divulgação de informações da B3/CVM. Ver documento oficial (PDF) →
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O conteúdo desta notícia possui caráter estritamente informativo e educativo, não constituindo recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas de fundos imobiliários. Os dados sobre rentabilidade e valorização baseiam-se em fatos divulgados publicamente pelos administradores e não garantem resultados futuros.
