O fundo imobiliário Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11) anunciou, em Fato Relevante divulgado no dia 3 de agosto de 2026, um aditamento ao acordo para a venda do imóvel FACAMP, localizado em Campinas (SP). A gestão do fundo conseguiu antecipar o recebimento de R$ 1,5 milhão a título de sinal, mantendo o preço total da operação em R$ 35 milhões.
Paralelamente às negociações de venda, o documento informa que o fundo formalizou uma confissão de dívida com a própria locatária do imóvel. A instituição de ensino repactuou o pagamento de aluguéis que estavam em atraso, totalizando pouco mais de R$ 1 milhão, valor que será quitado de forma parcelada.
- Valor total da venda: R$ 35 milhões
- Antecipação de sinal: R$ 1,5 milhão (em 3 parcelas de R$ 500 mil)
- Prazo limite para conclusão: Abril de 2027
- Dívida locatícia repactuada: R$ 1.015.008,79
Como fica a venda do imóvel FACAMP
O memorando original para a venda do ativo foi assinado em abril de 2026. Com a nova atualização, os potenciais compradores se comprometeram a pagar R$ 1,5 milhão adicional como complemento de sinal. Esse valor será dividido em três parcelas de R$ 500 mil. Na prática, trata-se de uma antecipação parcial da segunda etapa de pagamento, que originalmente estava fixada em R$ 4 milhões.
O prazo máximo para que a negociação seja concluída permanece estabelecido para o mês de abril de 2027. Caso a operação não seja finalizada até essa data, o fundo terá o direito de cancelar o negócio e reter tanto o sinal original quanto o complemento que está sendo pago agora.
Acordo para recebimento de aluguéis atrasados
Além da venda, o VIUR11 resolveu pendências referentes ao contrato de locação vigente com a FACAMP. A inquilina reconheceu uma dívida de R$ 1.015.008,79, referente aos aluguéis não pagos nos meses de dezembro de 2025 e março de 2026, já com os devidos encargos por atraso aplicados.
O acerto definiu que esse débito será pago em 10 parcelas mensais e consecutivas de R$ 101.500,88, com correção atrelada à variação do IPCA. A primeira parcela já foi quitada em julho de 2026. O fundo também concordou em flexibilizar temporariamente a data de vencimento dos aluguéis regulares. Até dezembro de 2026, os pagamentos mensais poderão ser feitos no último dia útil do mês. A partir de janeiro de 2027, o vencimento retorna para o dia 25.
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Outro ponto importante do acordo envolve as garantias do contrato. Como a locatária não renovou o seguro-fiança no prazo correto, o fundo concedeu 10 meses para a apresentação de uma nova garantia. Durante esse período de espera, a gestão poderá exigir que os aluguéis sejam pagos por meio de uma conta bancária de movimentação controlada, capturando recebíveis da própria instituição de ensino para dar mais segurança ao fundo.
Contexto atual do VIUR11
O Vinci Imóveis Urbanos atua no segmento de espaços comerciais, sendo enquadrado na categoria de FIIs de Renda Urbana, que focam em imóveis ocupados por varejistas e instituições de ensino. Com base no fechamento de junho de 2026, o fundo registrava um Patrimônio Líquido (PL) de R$ 95,5 milhões e contava com uma base de 35.608 investidores.
O indicador Preço sobre Valor Patrimonial (P/VP) do fundo estava em 0,64 no início de agosto de 2026, refletindo que as cotas eram negociadas no mercado por um valor inferior ao patrimônio real avaliado pelo fundo, que era de R$ 3,54 por cota. Além disso, o Dividend Yield (DY) de Mercado acumulado nos últimos 12 meses era de 27,07%.
O que isso significa para o cotista
A antecipação de R$ 1,5 milhão no processo de venda é um movimento que reforça o caixa do fundo no curto prazo, diminuindo os riscos da transação ao exigir um comprometimento financeiro maior dos compradores antes da assinatura definitiva.
Em relação à inadimplência, a formalização da confissão de dívida traz previsibilidade para a recuperação dos valores atrasados. A cobrança parcelada com correção pela inflação ajuda a proteger o poder de compra do dinheiro. No entanto, o investidor deve observar que a ausência temporária de um seguro-fiança eleva o risco de crédito da operação. A criação de uma conta controlada para capturar pagamentos é a ferramenta legal que a gestão encontrou para mitigar esse risco enquanto a inquilina busca uma nova garantia formal.
Fonte: Fato Relevante divulgado em 03/08/2026 no Fundos.NET, sistema de divulgação de informações da B3/CVM. Ver documento oficial (PDF) →
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Este texto tem caráter exclusivamente informativo e educacional, baseando-se em documentos oficiais divulgados pelo fundo. Rentabilidade passada não é garantia de rendimentos futuros, e as informações aqui apresentadas não constituem recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas.
