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O fundo imobiliário BRPR Corporate Offices (BROF11) anunciou na quarta-feira, 7 de outubro de 2026, a assinatura de um memorando de entendimentos para a potencial venda de um andar do Edifício E-Tower, localizado na cidade de São Paulo. O valor total acordado para a transação imobiliária é de R$ 16 milhões.
- Ativo: Edifício E-Tower (1 andar)
- Área negociada: 627,69 metros quadrados
- Valor da transação: R$ 16.000.000,00
- Sinal: R$ 6.400.000,00 na assinatura da escritura
Detalhes da negociação e forma de pagamento
O documento publicado pela gestora BGR Asset Management detalha que a área a ser comercializada corresponde a 627,69 metros quadrados. Em termos proporcionais, o valor estipulado representa cerca de R$ 25.490 por metro quadrado. O Edifício E-Tower está situado na Rua Funchal, na Vila Olímpia, região amplamente conhecida por concentrar empreendimentos comerciais de alto padrão na capital paulista.
Sobre a estrutura de pagamento, o BROF11 informou que o comprador deverá desembolsar R$ 6,4 milhões no momento da assinatura da escritura definitiva de compra e venda. O saldo remanescente, equivalente a R$ 9,6 milhões, será dividido em quatro parcelas semestrais e iguais. Essas prestações futuras passarão por atualização monetária atrelada à variação positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
A concretização da venda ainda não é definitiva. O negócio permanece condicionado ao cumprimento de exigências habituais em operações desse porte, o que inclui a aprovação em auditorias legais, técnicas e de conformidade (compliance), além da elaboração dos contratos finais.
Contexto atual do fundo BROF11
O BROF11 é um fundo de lajes corporativas focado na geração de renda através de aluguéis e reciclagem de portfólio. Atualmente, a carteira do fundo possui participação no próprio Edifício E-Tower e no Passeio Corporate, localizado no Rio de Janeiro.
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Com base em dados de setembro de 2026, o fundo administrado pelo BTG Pactual possui patrimônio líquido de R$ 1,26 bilhão e conta com 10.691 cotistas. O valor patrimonial de cada cota é de R$ 108,51, mas os papéis vinham sendo negociados com desconto no mercado, apresentando um indicador P/VP de 0,59 no início de outubro. Em termos de proventos, o fundo registrou um DY Mercado de 11,27% no acumulado de 12 meses até setembro.
O que isso significa para o cotista
A Área Bruta Locável (ABL) que está sendo vendida representa uma fração menor da participação total do fundo no E-Tower (que soma 7.714 metros quadrados efetivos, segundo o último relatório gerencial). Contudo, a movimentação está em linha com os planos previamente comunicados pela gestão.
No relatório gerencial referente a agosto de 2026, a equipe da BGR Asset relatou a intenção de pré-pagar o empréstimo (CRI) utilizado justamente para a compra do E-Tower, utilizando para isso os recursos levantados por meio da venda de ativos do portfólio atual. O sucesso desta transação de R$ 16 milhões deve, portanto, injetar liquidez no caixa do fundo e apoiar a estratégia de redução de alavancagem.
Aos investidores, resta acompanhar os próximos comunicados oficiais para confirmar se as condições precedentes serão superadas e quando o cronograma de pagamentos será iniciado.
Fonte: Comunicado ao Mercado divulgado em 07/10/2026 no Fundos.NET, sistema de divulgação de informações da B3/CVM. Ver documento oficial (PDF) →
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As informações contidas neste texto têm caráter estritamente informativo e educacional, baseando-se em fatos públicos divulgados pelo fundo. Os dados de rentabilidade passados não configuram garantia de ganhos futuros. Nenhuma parte deste conteúdo deve ser interpretada como recomendação de compra ou venda de cotas do BROF11.
