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Atualizado em 10/09/2026
Os principais rankings de FIIs organizam os fundos imobiliários por quatro perguntas diferentes: quem é o maior (patrimônio), quem mais paga (dividend yield), quem é mais fácil de negociar (liquidez) e quem está mais barato ou mais caro em relação ao valor patrimonial (P/VP). Nesta página você encontra cada um desses rankings, com os dados atualizados dos fundos que compõem o IFIX (o índice dos fundos imobiliários mais relevantes da bolsa), além de uma explicação de como ler cada métrica sem cair em armadilhas. Um aviso importante desde já: ranking é ponto de partida para estudar um fundo, nunca recomendação de compra.
Principais pontos
- Os rankings aqui cobrem os fundos do IFIX, calculados a partir dos informes mensais oficiais, dos proventos e das cotações. Não são todos os FIIs do mercado, são os mais relevantes (os do índice).
- O maior dividend yield quase nunca é o melhor fundo: yields muito altos costumam refletir eventos não recorrentes (como amortização) e não renda sustentável.
- P/VP abaixo de 1 significa que a cota é negociada abaixo do valor patrimonial, mas “barato” não é sinônimo de oportunidade: pode ser desconto justo por risco.
- Liquidez e tamanho dizem respeito a facilidade de negociar e a robustez, não a retorno futuro.
- Cada tabela traz a competência dos dados e é atualizada periodicamente. Use vários rankings juntos, nunca um número isolado.
Como lemos estes rankings de FIIs (metodologia)
Todos os rankings desta página usam o mesmo universo: os fundos imobiliários que compõem o IFIX. O IFIX reúne os FIIs mais negociados e relevantes da B3, então é um recorte de qualidade, mas é importante deixar claro que não cobre os fundos minúsculos ou recém-listados que ficam fora do índice (e que costumam concentrar os valores mais extremos de yield e P/VP).
Os dados vêm de fontes oficiais: os informes mensais estruturados divulgados na B3 (patrimônio, cotistas, valor patrimonial por cota), os proventos comunicados pelos próprios fundos (rendimento por cota) e as cotações de fechamento. O dividend yield é sempre rotulado: DY Mercado (rendimento dividido pela cotação) ou DY Patrimonial (rendimento dividido pelo valor patrimonial). Cada tabela mostra a competência de referência e é regenerada quando chega dado novo, por isso a data de atualização no topo do artigo reflete a última vez que os números mudaram. Nada aqui é recomendação de investimento.
Os maiores FIIs do IFIX: ranking por patrimônio líquido
O patrimônio líquido mede o tamanho do fundo, ou seja, quanto vale a carteira de imóveis ou de títulos que ele administra, descontadas as dívidas. Fundos grandes tendem a ter mais liquidez, mais imóveis ou recebíveis diferentes (o que dilui risco) e maior poder de negociação. Tamanho, porém, não garante retorno: um fundo grande pode render menos que um pequeno bem gerido.
| # | Fundo | Segmento | Patrimônio líquido |
|---|---|---|---|
| 1 | KNCR11 | Recebíveis | R$ 10,98 bi |
| 2 | HGLG11 | Logística | R$ 7,59 bi |
| 3 | BTLG11 | Logística | R$ 7,58 bi |
| 4 | KNIP11 | Recebíveis | R$ 7,44 bi |
| 5 | XPML11 | Shoppings | R$ 7,08 bi |
| 6 | TRXF11 | Renda Urbana | R$ 6,06 bi |
| 7 | XPLG11 | Logística | R$ 5,39 bi |
| 8 | MXRF11 | Recebíveis | R$ 5,25 bi |
| 9 | KNRI11 | Híbrido | R$ 4,61 bi |
| 10 | VISC11 | Shoppings | R$ 3,33 bi |
Maiores FIIs do IFIX por patrimônio, FIIs do IFIX, competência agosto de 2026. Tamanho traz liquidez e resiliência, não retorno garantido. Lista factual, não é recomendação.
Os FIIs que mais pagam: os maiores dividend yields do IFIX
O dividend yield mostra quanto um fundo distribuiu nos últimos doze meses em relação ao preço da cota (DY Mercado). É a métrica mais procurada por quem investe em FIIs por renda, e também a mais perigosa quando lida de forma ingênua. Um yield muito acima da média costuma ser um sinal de alerta, não de oportunidade: na maioria das vezes vem de uma amortização (devolução de capital, que não é renda) ou de um evento pontual que não vai se repetir. Sempre confira se o pagamento é recorrente antes de se animar com um número alto.
| # | Fundo | Segmento | DY Mercado 12M |
|---|---|---|---|
| 1 | CACR11 | Recebíveis | 45,63% |
| 2 | MFII11 | Desenvolvimento | 23,49% |
| 3 | VGRI11 | Lajes Corporativas | 21,99% |
| 4 | URPR11 | Recebíveis | 20,97% |
| 5 | DEVA11 | Recebíveis | 20,86% |
| 6 | HCTR11 | Recebíveis | 20,55% |
| 7 | OUJP11 | Recebíveis | 20,43% |
| 8 | TGAR11 | Desenvolvimento | 19,78% |
| 9 | LIFE11 | Recebíveis | 19,71% |
| 10 | TRBL11 | Logística | 17,21% |
Maiores DY Mercado 12M do IFIX, FIIs do IFIX, competência agosto de 2026. DY muito alto costuma ser distorção de evento não recorrente, não renda sustentável. Lista factual, não é recomendação.
Os FIIs mais negociados: ranking de liquidez do IFIX
Liquidez é o volume financeiro negociado por dia, em média. Quanto maior, mais fácil comprar e vender cotas sem mexer no preço, o que importa especialmente para quem investe valores maiores. Liquidez alta é uma comodidade e um sinal de interesse do mercado, mas não diz nada sobre a qualidade dos ativos do fundo nem sobre o rendimento futuro.
| # | Fundo | Segmento | Volume médio diário (3M) |
|---|---|---|---|
| 1 | TRXF11 | Renda Urbana | R$ 29,0 mi |
| 2 | KNCR11 | Recebíveis | R$ 20,9 mi |
| 3 | HGLG11 | Logística | R$ 16,9 mi |
| 4 | XPML11 | Shoppings | R$ 16,3 mi |
| 5 | GGRC11 | Logística | R$ 16,2 mi |
| 6 | MXRF11 | Recebíveis | R$ 16,0 mi |
| 7 | BTLG11 | Logística | R$ 14,1 mi |
| 8 | HSLG11 | Logística | R$ 10,5 mi |
| 9 | KNIP11 | Recebíveis | R$ 10,1 mi |
| 10 | GARE11 | Híbrido | R$ 9,0 mi |
Maiores FIIs do IFIX por liquidez, FIIs do IFIX, competência agosto de 2026. Liquidez facilita comprar e vender; não diz nada sobre a qualidade do fundo. Lista factual, não é recomendação.
FIIs mais baratos e mais caros: ranking de P/VP do IFIX
O P/VP compara a cotação com o valor patrimonial por cota. P/VP abaixo de 1 significa que o mercado paga menos do que o patrimônio contábil do fundo; acima de 1, paga um prêmio. É tentador achar que P/VP baixo é pechincha, mas com frequência o desconto é justo: reflete vacância alta, inadimplência nos recebíveis, gestão questionada ou ativos problemáticos. Da mesma forma, P/VP alto não garante qualidade, apenas mostra que o mercado está disposto a pagar mais. Use o P/VP como pergunta (“por que está descontado?”), não como resposta.
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Saiba quais FIIs comprar e quanto pagar por cada um, para ter uma carteira equilibrada e segura de fundos imobiliários colocando dinheiro do seu bolso todo mês.
| # | Fundo | Segmento | P/VP |
|---|---|---|---|
| 1 | HCTR11 | Recebíveis | 0,13 |
| 2 | CACR11 | Recebíveis | 0,15 |
| 3 | DEVA11 | Recebíveis | 0,17 |
| 4 | URPR11 | Recebíveis | 0,21 |
| 5 | OUJP11 | Recebíveis | 0,36 |
| 6 | MFII11 | Desenvolvimento | 0,39 |
| 7 | GZIT11 | Shoppings | 0,41 |
| 8 | TGAR11 | Desenvolvimento | 0,41 |
| 9 | VINO11 | Lajes Corporativas | 0,44 |
| 10 | BRCR11 | Lajes Corporativas | 0,50 |
Menores P/VP do IFIX, FIIs do IFIX, competência agosto de 2026. P/VP baixo não é "barato" automático; pode refletir risco ou ativos problemáticos. Lista factual, não é recomendação.
| # | Fundo | Segmento | P/VP |
|---|---|---|---|
| 1 | KNCR11 | Recebíveis | 1,04 |
| 2 | KNSC11 | Recebíveis | 1,03 |
| 3 | KNUQ11 | Recebíveis | 1,03 |
| 4 | MCCI11 | Recebíveis | 1,01 |
| 5 | SNEL11 | Energia/Infra | 1,00 |
| 6 | HGCR11 | Recebíveis | 0,99 |
| 7 | AFHI11 | Recebíveis | 0,99 |
| 8 | MXRF11 | Recebíveis | 0,99 |
| 9 | MANA11 | Multiestratégia | 0,99 |
| 10 | VGIR11 | Recebíveis | 0,99 |
Maiores P/VP do IFIX, FIIs do IFIX, competência agosto de 2026. P/VP alto reflete o prêmio que o mercado paga, não garantia de qualidade. Lista factual, não é recomendação.
Os FIIs que mais crescem: ranking de cotistas do IFIX
O número de cotistas mostra quantos investidores um fundo tem, e o crescimento dessa base em doze meses indica para onde a atenção do mercado está indo. É um termômetro de popularidade e de captação, útil para entender tendências, mas popularidade não é qualidade: um fundo pode crescer rápido por uma boa campanha de oferta e ainda assim ter desempenho medíocre.
| # | Fundo | Segmento | Crescimento de cotistas (12M) |
|---|---|---|---|
| 1 | IRIM11 | Recebíveis | +7655,17% |
| 2 | RBRX11 | Multiestratégia | +1051,81% |
| 3 | SNEL11 | Energia/Infra | +217,89% |
| 4 | GGRC11 | Logística | +112,86% |
| 5 | TRXF11 | Renda Urbana | +79,78% |
| 6 | CPSH11 | Shoppings | +69,91% |
| 7 | KNHF11 | Multiestratégia | +56,36% |
| 8 | KNUQ11 | Recebíveis | +54,59% |
| 9 | TEPP11 | Lajes Corporativas | +50,73% |
| 10 | HGBS11 | Shoppings | +50,47% |
Maiores crescimentos de cotistas (12M) no IFIX, FIIs do IFIX, competência julho de 2026. Popularidade não é qualidade; é um dado de adesão. Lista factual, não é recomendação.
Como usar um ranking de FIIs sem errar
Rankings são ótimos para descobrir fundos e comparar, mas levam ao erro quando viram atalho para decisão. Quatro lembretes para usá-los bem:
- Maior não é melhor. O primeiro da lista é apenas o primeiro naquela métrica. Um fundo no topo do patrimônio pode estar no fim em rentabilidade.
- Dividend yield alto pode ser armadilha. Antes de mirar o maior pagador, confira se a distribuição é recorrente e qual a parcela que é amortização. Renda sustentável raramente aparece com yields fora da curva.
- P/VP baixo não é pechincha automática. Pergunte por que o fundo está descontado. Desconto sem motivo é raro; quase sempre o mercado está precificando um risco real.
- Use vários rankings juntos. Um fundo interessante costuma aparecer de forma equilibrada em tamanho, liquidez, yield e P/VP, não no extremo de um só. E o ranking é o começo da análise, não o fim: leia os relatórios, entenda os imóveis ou os recebíveis e o histórico de gestão.
Se você está começando, vale primeiro entender o que são fundos imobiliários, os tipos de FII e como investir antes de comparar rankings.
FII rende mais que CDI e poupança?
Depende da janela de comparação. Em períodos de Selic alta, a renda fixa tende a se destacar; em ciclos de corte de juros, os FIIs costumam reagir. E a comparação justa nunca olha só o rendimento mensal (isento de IR para pessoa física): o retorno total do investidor em FIIs inclui também a variação da cota.
Montamos um comparativo com dados oficiais do Banco Central e a cesta de fundos do IFIX acompanhada pelo Oráculo, em janelas de 12 e 24 meses, incluindo a poupança e a inflação: veja FII ou renda fixa: qual vale a pena?
Perguntas frequentes sobre rankings de FIIs
Qual o maior FII do IFIX?
O maior fundo imobiliário do IFIX por patrimônio é o KNCR11 (Kinea Rendimentos Imobiliários FII), com R$ 10,98 bi de patrimônio líquido (competência agosto de 2026). Tamanho mede a robustez e a liquidez do fundo, não o seu retorno.
Qual FII paga mais dividendos?
Nos últimos doze meses, o maior DY Mercado entre os FIIs do IFIX foi o CACR11, com 45,63% (competência agosto de 2026). Atenção: um fundo chega ao topo do dividend yield por dois motivos opostos. Pode ser uma distribuição não recorrente (que infla o numerador da conta) ou uma queda forte na cotação (que reduz o denominador, já que o DY Mercado é o rendimento dividido pelo preço da cota). Nos dois casos, um yield muito acima da média é mais sinal de alerta do que de oportunidade.
O que é um dividend yield bom para um FII?
Um dividend yield bom para um FII é aquele que fica de forma consistente na média do IFIX ou pouco acima dela. Consistência vale mais do que tamanho neste indicador: um pagamento estável ao longo dos meses diz muito mais sobre a saúde do fundo do que um número alto e isolado, que costuma vir de eventos pontuais. Desconfie de yields muito acima da média e priorize a regularidade.
FII com P/VP baixo vale a pena?
Depende do motivo do desconto. P/VP abaixo de 1 pode ser uma oportunidade quando o mercado exagera no pessimismo, mas também pode ser um desconto justo por vacância, inadimplência ou gestão fraca. P/VP baixo é um convite para investigar, não uma garantia de barganha.
Quantos FIIs compõem o IFIX?
Atualmente o IFIX reúne 99 fundos imobiliários, os mais líquidos e relevantes da bolsa. A composição é revista nos rebalanceamentos quadrimestrais da B3, então fundos entram e saem ao longo do tempo, e os rankings desta página acompanham a lista atual.
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Saiba quais FIIs comprar e quanto pagar por cada um, para ter uma carteira equilibrada e segura de fundos imobiliários colocando dinheiro do seu bolso todo mês.
